Als koper van een woning en dan met name van een bestaande woning, zie je achter de vraagprijs meestal de afkorting ‘k.k.’ staan. Dit staat voor kosten koper. De kosten koper zijn aanvullende kosten - bovenop de koopsom - die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden. Welke dat zijn en waar je rekening mee moet houden, lees je hier!
Kosten koper houdt in dat je naast de uiteindelijke koopsom ook enkele bijkomende kosten moet betalen. Je kunt er vanuit gaan dat deze kosten ongeveer 4% tot 6% van de koopsom bedragen. De extra wettelijke kosten die worden bedoeld onder ‘kosten koper’ zijn: overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale rechten. De overdrachtsbelasting is 2%, maar ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot maximaal € 400.000? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting.
Naast de wettelijke kosten koper zijn er nog andere kosten waar je als koper van een woning rekening mee moet houden:
Niet alle kosten koper zijn altijd voor iedereen van toepassing. Niet alle kopers hebben een woningtaxatie nodig voor hun financiering, nemen een aankoopmakelaar in de arm of een bouwtechnische keuring op in hun voorbehouden.
Zie hieronder een rekenvoorbeeld van alle kosten koper als je een huis zou kopen van 400.000 euro, inclusief NHG, een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring:
| Onderdeel | Totaal bedrag |
| Overdrachtsbelasting (0 of 2%) | € 0 tot 8.000 |
| NHG aanvraag (0,6%) | € 2.400 |
| Hypotheek- transportakte | € 1.000 |
| Kosten bankgarantie | € 300 |
| Taxatiekosten | € 600 |
| Bemiddeling en afsluitprovisie | € 2.450 |
| Bouwkundig rapport | € 725 |
| Aankoopmakelaar | € 2.250 |
| Totale kosten koper | € 9.725 (geen overdrachtsbelasting) € 17.725 (wel overdrachtsbelasting |
Als je bovenstaande kosten bij elkaar optelt, kom je op een flink bedrag uit wat je zelf moet inleggen. Het is namelijk niet meer mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te financieren.
Wil je hulp bij het berekenen van je kosten koper? Bekijk dan de website van Vereniging Eigen Huis.
Koop je een nieuwbouwwoning, dan koop je deze in regel ‘vrij op naam’. In dat geval zijn diverse kosten, zoals notariskosten en 21% BTW (in plaats van overdrachtsbelasting) bij de koopprijs inbegrepen.
Het maximaal te financieren bedrag is 100% van de koopsom. Als koper kun je tot 100% van de waarde van een woning financieren. Dit betekent dat de kosten koper uit eigen vermogen van kopers moet worden betaald.
Schakel je een aankoopmakelaar in bij de aankoop van een woning? Dan komen de makelaarskosten hier nog bij. Dit kun je zo duur maken als je zelf kiest. Bij Makelaarsland kun je bijvoorbeeld al aankopen voor maar € 1.250 aan makelaarskosten, maar dan moet je zelf wel het een en ander doen zoals het zoeken naar je nieuwe woning. Bereken het eenvoudig!
En wil je vooraf weten waar je aan toe bent met de kosten voor een aankoopmakelaar? Spreek dan een vast tarief af. Bij Makelaarsland hanteren wij altijd een vast laag tarief. We vertellen je graag alles over onze tarieven en aankoopmogelijkheden in een vrijblijvend adviesgesprek.
Stel al jouw vragen in een gratis en vrijblijvend gesprek met één van onze adviseurs.
‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.
Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.
