Je zult je direct thuis voelen in deze verrassend ruime moderne hoekwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Westerbeek. Met een perceeloppervlakte van 209 m², een instapklare woning met een royaal, strak aangelegde en vrij in te delen tuin biedt deze woning alles wat je zoekt.
Grote ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de moderne open keuken en een uitgebouwde woonkamer ideaal zijn voor gezinsleven en gezelligheid. De twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en een zeer grote zolderkamer maken deze woning compleet.
Westerbeek is een charmante gemeenschap met een warm, dorps karakter. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met een speeltuintje. Het openbaar vervoer is enigszins beperkt maar goed bereikbaar en via de uitvalswegen ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. De rustige, groene bosrijke omgeving zorgt voor een prettige leefomgeving, perfect voor gezinnen en rustzoekers. Er zijn voorzieningen zoals scholen, winkels, en sportfaciliteiten in de nabije omgeving van Overloon, Oploo, St. Anthonis en Boxmeer.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal - meterkast - toilet met fonteintje - woonkamer met berg/trapkast en openslaande deuren naar de tuin - open keuken met apparatuur: een 4 zones inductiekookplaat, one-touch afzuigkap, combi-magnetron, 172L Siemens koelkast en een slimme Siemens vaatwasser.
1e Verdieping:
Overloop - 2 ruime slaapkamers - badkamer met een inloop-/ stortdouche, wastafelmeubel met geïntegreerde spiegelverwarming- en dimbare ledverlichting, een dubbele wastafel en een toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap een grote zolderkamer met wasmachineaansluiting - technische ruimte met een zolderraam.
Buitenruimte:
De voorzijde van de woning heeft een groen aanzicht en openbare parkeergelegenheid voor de deur. De achterzijde van de woning biedt een royale, groen aangelegde tuin met een ruim terras direct aan de woning. Achter in de tuin staat een berging op fundering, met ruimte voor een scooter en fiets. Bovendien is er een achterom richting de voorzijde van de woning, wat voor gemak zorgt.
BIJZONDERHEDEN
- Modern afgewerkte hoekwoning met een elektrische buitenzonwering van Somfy.
- Achterzijde tuin grenzend aan het weiland.
- Instap klaar wonen
- Kadastrale grootte van 209 m².
- Lucht/water-warmtepomp met een geïntegreerde warm tapwater tank van 200 liter.
- Energiezuinige WTW ventilatie-unit met verse buitenlucht in alle kamers, regelend op CO2.
- Gehele begane grond met vloerverwarming en de verdiepingen met LTV radiatoren.
- De begane grond is voorzien van een energiezuinige split warmtepomp.
- De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.
- De slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van een energiezuinige split warmtepomp. De 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van tapijttegels.
- Enphase Micro Inverters met 10 zonnepanelen.
- Energielabel A+
- Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren.
- Moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur.
- Twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
- Grote zolderkamer en diverse gebruiksmogelijkheden.
- Geen kruipruimte aanwezig.
- Ruime parkeergelegenheid voor de woning.
KENMERKEN
Energie:
Energielabel A+
Isolatie Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Verwarming vloerverwarming met een warmtepomp.
Warmtapwater doorstroomboiler geïntegreerd in de warmtepomp.
Buitenruimte:
Ligging in een woonwijk, geen doorgaand verkeer
Tuin achtertuin, zijtuin en voortuin
Achtertuin 76 m² (12,30 meter diep en 6,20 meter breed)
Voortuin 18,5 m² (3,00 meter diep en 6,20 meter breed)
Ligging tuin gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergruimte:
Schuur/berging vrijstaande houten berging op een beton fundering.
Parkeergelegenheid:
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren
