Goed onderhouden en moderne 3-kamer tussenwoning voorzien van een zonovergoten tuin op het Zuidwesten
en een vrijstaande houten berging.
De woning is gelegen op een perceel van 120 m2 eigen grond in de “groene” kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk “De Tol” te Vleuten. Kenmerkend is de praktische indeling, de royale en tuingerichte woonkamer v.v. lamelparketvloer, het vele lichtinval in de woning dankzij het raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, de verzorgde en complete open keuken v.v. een tegelvloer, de moderne en complete badkamer, de 2 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en natuurlijk de onderhoudsvriendelijke strakke aangelegde voor- en achtertuin.
De Tol is een bijzondere prettige wijk om te wonen. Wat opvalt is de ruimte tussen de woningen onderling en natuurlijk ook het vele groen en water in de wijk. Verder ligt de woning bijzonder centraal nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Vleuten, Treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen, “Het Maximapark & Het Lint”, recreatiegebied De Haarrijnse Plas, ‘The Wall” diverse sportfaciliteiten, de snelwegopgang A2 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 20/25 minuten fietsafstand.
Indeling
Begane grond:
Entree, lichte hal, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer met praktische trapkast is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van
2 openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur naar de achtertuin.
De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde is geplaatst in een praktische parallelopstelling. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en een composiet werkblad en biedt een leuk uitzicht op het groen en het water aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle lamelparketvloer.
De ramen in de woonkamer en keuken zijn van vloer tot plafond voorzien van shutters 89 mm wit en het plafond is voorzien van (inbouw) spots met afzonderlijke dimmers.
De entree, toiletruimte en keuken zijn voorzien van een luxe tegelvloer en gedeeltelijk van elektrische vloerverwarming.
Tuin:
Deze heerlijke tuin is gelegen op het Zuidwesten.
Dit betekent dat u hier de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin (vernieuwd in 2012) is verzorgd, strak en onderhoudsvriendelijk te noemen, voorzien van tegels Braziliaans leisteen Black 60 cmx60 cm, Antraciet Ardenner split grind, een buitenkraan, een houten erfafscheiding, een eigen achterom en een houten vrijstaande berging.
De tuin aan de voorzijde (Oost-ligging, verkeersluw, alleen wat wandelaars en aangrenzende bewoners komen voorbij) is voorzien van een strakke onderhoudsvriendelijke trap opgang aangelegd met Braziliaans leisteen Black 60 cmx60 cm.
Eerste verdieping:
Ruime overloop v.v. kunststof ramen in de zijgevel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woning brede ouderslaapkamer waar een zeer grote praktische kastenwand met schuifdeuren van 3,9 m breed is geplaatst. Tevens biedt de kamer een leuk uitzicht op de tuinen en de omgeving.
Aan de voorzijde is nog een volwaardige slaapkamer gesitueerd met kastenwand van 2,8 m breed. Deze kamer heeft uitzicht op het water en het groen van de singel. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van een neutrale laminaatvloer en lichte wanden en plafonds.
De lichte, complete en moderne badkamer is vernieuwd in 2012 en voorzien van een inloop Grohe regendouche, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet.
De badkamer is uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling, inbouw plafondspots met dimmer, voorzien van elektrische vloerverwarming en een heerlijke daglichtvoorziening door middel van een elektronische Velux dakvenster met regensensor.
De was-/droogopstelling, alsmede de Cv-ketel, bevinden zich in een aparte ruimte die
bereikbaar is vanaf de overloop.
Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 120 m2 eigen grond;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels Cv-installatie
(merk: Intergas HRE 36/30 bouwjaar 2012);
- Elektrische vloerverwarming hal/keuken en badkamer:
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Tuinaanleg vernieuwd in 2012;
- Woonkamer, toilet, keuken en badkamer vernieuwd 2012;
- Boeidelen en bovenramen in de zijgevel vernieuwd (kunststof) 2017;
- Dakbedekking vernieuwd 2017;
- De mogelijkheid bestaat om de woonkamer uit te bouwen;
- Rustig gelegen woning aan een niet voor auto’s toegankelijke weg;
- Woning wordt verkocht met een niet zelf-bewoningsclausule.
