Deze ruime bovenwoning gelegen aan de gezellige Kwartelstraat moet je komen zien.
De Kwartelstraat is een karakteristieke, rustige, hippe wijk in de Utrechtse Vogelenbuurt. Eén van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht waar bewoners gemoedelijk met elkaar omgaan. Midden in de stad en toch het échte buurtgevoel ervaren, dat is toch wel bijzonder te noemen. Geen wonder dat deze plek zo gewild is om te wonen. De Vogelenbuurt ligt net buiten het oude stadscentrum van Utrecht. Een avondwandeling langs de Singel afsluiten met een drankje of een echt Italiaans ijsje van Il Mulino.
Daarnaast vind je om de hoek gezellige koffietentjes, restaurants en diverse winkels. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum en snel bij het Centraal Station. Met de auto ben je ook snel op de ring en diverse rijkswegen rond Utrecht. Zoals de foto's laten zien, staat het huis inmiddels leeg en is het direct te betrekken.
Het échte buurtgevoel wat toch wel bijzonder is zo midden in de stad.
De woonkamer is in december 2024 geheel gerenoveerd. In het gehele huis is verder isolatieglas aanwezig. De woning heeft een Energielabel C. In oktober 2023 is de keuken compleet vervangen. In de zomer van 2024 is bovendien het gehele bitumen dak opnieuw gedekt en voorzien van een geïsoleerde geheel nieuwe lichtkoepel.
De woning maakt deel uit van een kleine vereniging van eigenaren (VvE), samen met de benedenwoning. De VvE is op dit moment actief. Onderhoud heeft altijd in goed overleg plaatsgevonden.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot toilet met fontein en via deur maar rechthoekige en lichte en gerenoveerde woonkamer van meer ca. 50 m2 met grote raampartijen en laminaat vloer. De badkamer is in orde, oogt wat gedateerd en is naar eigen smaak gemakkelijk zelf verder in te richten. Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren toegang tot een heerlijk balkon.
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, oven-magnetron, elektrische kookplaat en koel-vriescombinatie allen van AEG.
Tweede verdieping: vanuit de overloop met daklicht tref je maar liefst vier slaapkamers aan! Twee slaapkamers zouden eventueel gemakkelijk kunnen worden samengevoegd tot een master bedroom zodat je nog steeds 2 extra slaapkamers over hebt. Ook biedt het platte dak mogelijkheden voor zonnepanelen of zelfs een dakterras; waarbij de vergunning eerst aangevraagd dient te worden bij de gemeente.
Kortom ben je op zoek naar een sfeervolle karakteristieke woning op een hele fijne plek in Utrecht? Een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak en wij laten je Kwartelstraat 36 BS graag een keer zien!
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van HR combiketel (Intergas 2023, model Kombi Kompakt HRE 28/24 A);
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Openslaande achterdeuren zijn voorzien van dubbelglas;
- Woonkamer geheel gerenoveerd;
- Energielabel C;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 200,- per maand;
- Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond.
