De F. Koolhovenstraat 47 is een zeer sfeervol en goed onderhouden huis. Met maar liefst drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een lichte leefkeuken en een fijne tuin is dit een perfect huis voor starters of een (startend) gezin. Het huis is centraal gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuilen met de belangrijkste voorzieningen nabij.
Kenmerken:
v Sfeervolle woning in gezellige wijk
v Energielabel B
v Lichte leefkeuken
v Drie slaapkamers
v Fijne groene tuin met berging en achterom
v Goed onderhouden en 100% instapklaar
v Gratis parkeren voor de deur
Indeling
Begane grond In de hal bevindt zich een vaste (kelder)kast voor extra bergruimte. Via de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is een fijne ruimte, voorzien van een eiken parketvloer. De lichte leefkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde, die uitgerust is met een koel-vriescombinatie, vaatwasser (Bosch), gaskookplaat en een (stoom)oven (Bosch). Op de begane grond bevindt zich tegenover de trap een toilet, bereikbaar via de deur in de woonkamer.
Via de achterdeur in de keuken bereik je de achtertuin met achterom. De tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van veel groen. Hier kun je dus vanaf de ochtend tot een groot deel van de middag heerlijk van de zon genieten. De grote stenen berging achterin de tuin is super handig voor je fietsen en gereedschap. Ook bevinden de wasmachine en droger zich hier.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je twee lichte slaapkamers en een gerenoveerde badkamer (2020). De badkamer is voorzien van een toilet, grote inloopdouche, designradiator en een mooi wastafelmeubel (Detremmerie). Op deze verdieping is ook de C.V.-ketel geplaatst.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is een open zolder met aan de achterzijde een grote dakkapel en aan de voorzijde een dak/kiepraam met daaronder opbergruimte inclusief ingebouwd kledingrek. De onlangs vervangen kozijnen met draai/kiepraam zijn voorzien van een hor en een geheel verduisterend rolluik.
Locatie
De woning ligt in de gezellige wijk Zuilen in het noordwesten van Utrecht. Om de hoek ligt de Amsterdamsestraatweg met tal van authentieke winkels zoals slagerij Van Es of banketbakkerij Steentjes. In de directe omgeving vind je ook het Rokade winkelcentrum, diverse supermarkten, winkels en diverse restaurants. In de buurt is gezellige horeca gevestigd zoals het Werkspoorcafé, grandcafés Colorkitchen en de Parel van Zuilen. In het nabijgelegen mooie Julianapark kun je heerlijk relaxen. Ook worden hier voor en door de buurt sportieve en culturele activiteiten georganiseerd. Zuilen is een gezellige wijk omringd door de prachtige Vecht waar je kunt (hard)lopen, fietsen of wielrennen en na afloop een drankje kunt doen bij Belle van Zuilen. Vanuit de woning ben je ook snel bij de Maarsseveense Plassen waar je in de zomer kunt zwemmen. Kortom, genoeg mogelijkheden in de nabije omgeving. Je bent met 15 minuten in het centrum van Utrecht met de fiets of de bus. De woning ligt dichtbij de uitvalsweg met aansluiting naar de A2 met makkelijke verbinding naar de A12 en A27. Station Zuilen ligt op 7 minuten fietsen afstand.
Wat de verkopers zeggen over de woning:
"Wij hebben deze gehele woning met veel aandacht en liefde gerenoveerd. Gezien het prettige contact met alle buren van het blok, de prachtige omgeving waaronder de Vecht en de voorzieningen die hier zijn, en de topstaat van het huis, weten wij zeker dat de volgende bewoner hier heel fijn gaat wonen.”
Tips:
- Je kunt de beneden vloer naar eigen wens opnieuw behandelen, het massief eikenhout is ruim 1,5 cm.
- Mocht het een wens zijn? Er is een offerte opgevraagd voor het vervangen van de achterpui voor een schuifdeur, om zo buiten meer met binnen te verbinden.
- Zonnepanelen zijn met subsidie aan te vragen.
Goed om te weten over het energielabel B:
De vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd en een aantal van de kozijnen en ramen zijn vervangen door kunststofkozijnen en Triple/HR++ glas.
Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Pak jij hier je dozen uit? Maak snel een afspraak!
