JULIANALAAN 54 WONEN IN RUST, RUIMTE EN GROEN!
Fraaie en goed gemoderniseerde 2 onder 1 kap woning met 4 slaapkamers, grote uitgebouwde woonkeuken, ruime woonkamer, geïsoleerde berging en zeer diepe en fraai aangelegde tuin op het zuiden.
Gelegen op een riant perceel van 538 m2 en een woonoppervlak van 133 m2 in de zeer gewilde wijk Soestdijk op bijna het hoogste punt van het centraal gelegen Soest.
Uitvalswegen naar zowel Utrecht, Amsterdam en Amersfoort liggen op 6 – 10 minuten rijafstand.
De Julianalaan is een brede, groene en zeer verkeersluwe laan waar rust en ruimte en vooral veel groen garant staan voor extra woongenot.
De diepe, groene en professioneel ontworpen cottage tuin met daarin een ruime berging van 9 x 3,5 m met elektra (nieuwe 3 groepenkast) en drinkwatervoorziening biedt diverse mooie ‘zitjes”. Er staat een zeer degelijke plantenkas (ter overname) en achterin zijn in de volières diverse vogels gehuisvest welke uiteraard mee verhuizen met de eigenaar. In overleg kunnen de volières ook blijven staan en zijn ze in een handomdraai om te bouwen tot een ruime overdekte veranda.
De tuin staat vol met zorgvuldig gekozen planten die een groot deel van het jaar zorgen voor kleur en geur, maar ook voor heerlijk fruit en een mooie bos bloemen uit eigen tuin op tafel.
Indeling van de woning.
Hoewel de huidige bewoners vaak de achterom via de nieuwe inpandige berging gebruiken starten we hier met de entree via de portiek en de fraaie voordeur.
In de hal bevindt zich de meterkast waarin u kunt zien dat de elektrische installatie ruim voldoet aan de eisen van deze tijd. (2021)
Via de hal komt u in de zeer ruime woonkamer met daarin een nieuw massief eiken visgraat vloer (2021) een fraaie schouw met een hele fijne houtkachel. Het rookkanaal is helemaal nieuw en in 2022 geplaatst.
Ook bevindt zich hier een ruime vaste kast/berging welke gesitueerd is onder de nieuwe houten trap. Deze trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich in het 2e halletje waarin zich ook het kelderluik bevindt. De kelder heeft een stahoogte van 1.80 m en is kurkdroog en koel.
Stappen we nu het achterhuis in dan vindt u in het afgescheiden gedeelte eerst het toilet en daarnaast bevindt zich de schitterende nieuwe keuken (2023) voorzien van alle gemakken die de moderne keuken vraagt (koel vries combinatie, vaatwasser, combi-oven en een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuigkap) met een prachtig houten werkblad.
De keuken is prachtig uitgebouwd en biedt over de hele breedte zicht op de eerder beschreven tuin via de nieuwe achterpui met dubbele openslaande deuren. Hier kunt u heerlijk aan een grote tafel zitten maar er is ook nog plaats voor een lekkere lounge bank. HR++ glas is ook hier aanwezig evenals in de berging /bijkeuken ernaast.
Ook bevindt zich hier een ingebouwde kast waar de wasmachineaansluiting is geplaatst en waar zich ook de cv-ketel (Remeha Tzerra M 39c 2019) is geplaatst.
Aansluitend aan de keuken is in 2021 een ruime (15m2) inpandige berging/bijkeuken gerealiseerd welke volledig is geïsoleerd van vloer(schuimbeton) tot wanden en het platte dak.
De dubbele deuren zowel voor als achter zorgen voor een ruime doorgang naar de achtertuin.
Naast deze bijkeuken ligt een strookje grond waarover goede afspraken gemaakt zijn met de fijne buren qua gebruik en onderhoud.
Eerste verdieping.
Via de nieuwe trap komt u op een ruime overloop met toegang naar de diverse slaapkamers van 15,13, 8 en 6 m2 en naar de kleine maar complete badkamer met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.
In de achterste slaapkamer van 13 m2 is rekening gehouden met de mogelijkheid deze te splitsen middels 2 apart geschakelde centraaldozen en splinternieuwe draai kiep ramen met HR++ glas. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoor/atelier, geheel volgens de huidige normen geïsoleerd en wordt verwarmd met een zeer energiezuinige elektrische verwarmingsunit.
Alle platte daken zijn splinternieuw en voorzien van isolatie.
In de kleinste kamer bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder. De zolder is geïsoleerd en is een prima ruimte als berging.
De woning is voorzien van energielabel C (2024) en voelt zeer comfortabel en degelijk aan.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is grotendeels gedaan in 2022.
Er is een bouwtekening van de originele woning aanwezig.
Ook is er een recent taxatierapport aanwezig.
De eigenaren ontvangen u graag persoonlijk bij de bezichtiging en kunnen ongetwijfeld veel van uw vragen direct beantwoorden.
