Heb je altijd dichterbij het prachtige natuurgebied ‘Kollenberg’ willen wonen in een duurzame woning met zonnepanelen die eveneens een eigen laadstation heeft? Dit is je kans!
Welkom bij onze instapklare fraaie woning, gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk ‘Haagsittardpark’.
De goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning ligt op een rustige woonwijk met veel privacy nabij een groen wijkpark met een speelweide, (5 loopminuten) winkelcentrum met een sportzaal, speeltuin, de Basisschool Lahrhof, de sportschool ‘Anytime Fitness’, evenals op 5 minuten loopafstand van het natuurgebied ‘Kollenberg’ waarin ook de Sint Rosakapel gesitueerd is. In ongeveer 15 fietsminuten ben je in het historisch centrum Sittard.
De vorige eigenaar heeft tijdens een verbouwing óók een aanbouw laten realiseren waarbij in de woonkamer 7 vlakke daklichtkoepels (lichtstraat) met HR++ glas ingebouwd zijn, waardoor de woonkamer veel licht krijgt. De woning heeft een goed verzorgde zonnige tuin op het zuidwesten. Hier geniet je van rust, veel privacy en ruimte om te ontspannen en/of te spelen. Een inpandige garage, 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de ruime zolderverdieping (te bereiken via een vaste trap), en 13 zonnepanelen maakt deze woning compleet om prettig te kunnen wonen. De woning biedt veel wooncomfort, duurzaamheid en is stijlvol afgewerkt. De huidige eigenaren hebben in augustus 2022 nagenoeg het gehele huis van binnen laten verven. Gemeente Sittard-Geleen heeft in 2023 ook onze wijk voorbereid op een glasvezel-aansluiting. De kabel is al tot de oprit aangelegd.
We nemen snel een kijkje binnen.
Begane grond
De entree biedt toegang tot de lichte sfeervolle woonkamer met een parketvloer. De entree heeft een vaste trapopgang naar de bovenverdiepingen, kruipruimte, een toilet met wandcloset en fonteintje en een meterkast met geheel vernieuwde groepenkast* (3x25Ampère), plus 2 separate krachtgroepen (inductiekookplaat en laadstation elektrische auto), en een slimme-meter met dag- en nachttarief.
De L-vormige woonkamer (ca. 31 m2), met dezelfde parketvloer als de entree, is gesitueerd aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de tuin via twee openslaande tuindeuren en tot de garage. Op een zonnige winterdag kun je volop genieten van de zon en warmte dankzij de daklichtkoepels. Ook in de woonkamer zijn alle deuren voorzien van HR++ glas.
De sfeervolle woonkeuken met een granieten tegelvloer beschikt over een Siematic-keukeninstallatie met opbergruimte in een hoekopstelling. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur, AEG-inductiekookplaat* met 6 onafhankelijke zones, afzuiging, Bosch (Exclusiv)-vaatwasser*, combimagnetron, Bosch-koelkast en ithodaalderop-Close-in boiler (10 liter)*. Eveneens een aparte horizontale opbergkast tegenover de keukeninstallatie. Alle ramen zijn in medio 2023 vervangen met HR++ glazen* en de houtenkozijnen zijn vanbinnen en buiten opnieuw geschilderd. De ramen aan de straatzijde zijn in maart 2024 voorzien van plisségordijnen*.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met tapijtvloer waarvan de ‘master bedroom’ een ingebouwde kledingkast heeft met schuifbare deuren. De twee grootste slaapkamers hebben rolluiken, waarvan die in de master bedroom in 2023* gemonteerd is. Alle ramen hebben de draai kiepfunctie en voorzien van dubbel glas.
De badkamer is eveneens in 2016 volledig gerenoveerd (net als het toilet beneden), en beschikt over een duo ligbad, inloopdouche, wandcloset, hangend badkamermeubel, vaste wastafel en één spiegel. Zowel de vloer als de buitenwand van het ligbad zijn desgewenst ook handmatig verwarmbaar d.m.v. merk ‘Speedheat’ (elektrische vloerverwarming).
Tweede verdieping (zolder)
Met een vaste trapopgang is de royale zolderverdieping te bereiken. Deze zolder kan na een (kleine) aanpassing worden gebruikt als 4e slaapkamer of werkkamer. Hij is voorzien van een Novilon vloer (makkelijk in onderhoud) en beschikt over één Velux-dakraam (tuimelvenster), één op maat gemaakte inbouwkast en een aantal schuifwandkasten aan beide zijden; de ruimtes zijn dus optimaal benut(!). Hier is ook de standplaats van de cv-ketel, witgoedaansluiting, spoelbak en het mechanische ventilatiesysteem (Stork) eveneens de warmteregelaar t.b.v. de (vloer)verwarming in de badkamer.
Tuin
De omsloten achtertuin van 90 m2 (10 meter diep x 9 meter breed) ligt op zuidwesten en beschikt over twee mooie terrassen, één gazon en twee laurierhagen die op de erfgrens van buren staan. Aan de achterzijde bevinden zich een hardhouten tuinafscheiding en vlonderterras die in 2020 zijn aangelegd.
Er is ook een voortuin die tussen de woonkeuken en de straat (Binsfelderhof) ligt.
*Zie ‘bijzonderheden’ (o.a. investeringen nà augustus 2022)
Garage
De garage beschikt over een spoelbak, elektra, deur naar de tuin en vlizotrap waarmee de vliering makkelijk en veilig bereikbaar is. Ook de vliering heeft elektra.
Bijzonderheden
¦13 zonnepanelen (2015) in eigendom, waarvan 3 panelen in 2023 onder garantie (gratis) zijn vervangen. Het piekvermogen is 3440 Wattpiek (Wp) (bron: SolarEdge-app).
¦Eigen laadstation ‘Zaptec GO 22kW’ (elektrische auto).
¦Parkeren in eigen oprit.
¦Woonkamer én keuken zijn voorzien van HR++ glazen.
¦Energielabel A (geldig tot 22-02-2032).
¦Voorbereiding glasvezelaansluiting (kabel tot de oprit).
¦Rookvrij woning eveneens huisdiervrij.
¦Dichtbij de NL-D-grens, twee Duitse supermarkten en de autosnelweg A76.
? *Investeringen tussen augustus 2022 en januari 2025:
- Groepenkast (3-fase met 12 groepen), augustus 2022;
- Transitie van gas naar inductie koken (AEG), augustus 2022;
- 1 regenpijp zink (voorkant), september 2022;
- Rolluik voorkant (master bedroom), april 2023;
- Keukenramen HR++, juli 2023;
- Vaatwasser (Bosch), november 2023;
- Plissé gordijnen keuken, maart 2024;
- Close-in boiler (ithodaalderop) keuken, mei 2024.
Deze informatie is door ons met de grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgenomen maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
