Laan van Clingendael 15, 2e verdieping - Benoordenhout, Den Haag
Licht en ruim 2/3-kamer appartement met 2 zonnige balkons en open haard in één van de meest gewilde wijken van Den Haag.
(See English text below)
Welkom in dit bijzondere 2/3 kamer hoek-appartement, gelegen aan de brede, groene Laan van Clingendael, in het rustige en prestigieuze Benoordenhout. Dit charmante appartement biedt een overvloed aan zonlicht, ruimte en comfort met in de directe nabijheid natuur, cultuur en voorzieningen.
Geniet van een prachtig uitzicht over de bomenrij van de laan, de nabijheid van het natuurgebied Clingendael en het Haagse Bos. De combinatie maakt dit appartement tot een unieke woonplek.
Locatie:
Het appartement is gelegen op 200 meter van de ingang van het beroemde Clingendael park, met daarin de bijzondere Japanse Tuin, een absolute oase van rust. De groene en rustige omgeving biedt een ideaal contrast met de nabijheid van het bruisende stadsleven van Den Haag.
Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder de supermarkt (De Spar) aan de Breitnerlaan en de gezellige winkels en terrassen aan de Van Hoytemastraat. Het centrum van Den Haag is vlot bereikbaar, en ook het strand van Scheveningen ligt op slechts 15 minuten fietsen.
De locatie heeft daarnaast uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. De halte Benoordenhoutseweg ligt op 100 meter en binnen 10 minuten bent u met tram of bus op het Centraal Station.
Voor wie van sport houdt, biedt de wijk tal van mogelijkheden, van tennis en hockey tot cricket en golf. Kortom, een perfecte mix van rust, natuur en dynamiek.
Begane grond:
Via een paar treden komt u bij het ruime portiek met trappenhuis en lift. De lift brengt u direct naar de 2e etage.
Indeling:
Bij binnenkomst van het appartement merkt u direct de sfeer van het ruime, lichte interieur. De indeling is praktisch en biedt een goede balans tussen open ruimtes en privacy.
De L-vormige hal biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement en is voorzien van een fraaie houten vloer die doorloopt naar de woonkamer.
Eet/Woonkamer:
De lichte woonkamer is een heerlijke ruimte, met een grote ingebouwde boekenkast en een gezellige open haard. De ramen en het balkon aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de groene laan, met de bomenrij die het straatbeeld sierlijk omlijst. Een ideale plek om in de zomer van het middag zonnetje te genieten.
De eetkamer bevindt zich in het midden van het appartement en biedt de mogelijkheid deze te scheiden van de woonkamer door een schuifseparatie. De schuifdeuren zijn in de huidige situatie gedemonteerd maar kunnen desgewenst worden teruggeplaatst, bijvoorbeeld als er de wens is om een aparte werkruimte te creëren.
Keuken:
De keuken is eenvoudig maar netjes en biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Een nieuwe koelkast en wasmachine krijgt u er alvast gratis bij. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het achterbalkon. gelegen op de oostelijke ochtend zon.
Slaapkamer:
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kastenwand en ligt op het zuidoosten. Door de ruime afmetingen kunt u in deze kamer met gemak nog extra kastruimte toevoegen.
Badkamer: De badkamer is uitgerust met een wastafel en ruime inloopdouche. De ruimte is eenvoudig, comfortabel en functioneel.
Extra:
Het appartement biedt veel extra bergruimte, wat altijd een pluspunt is in een stadswoning. Er is een kamer in de kapverdieping, perfect als opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een berging in de onderbouw van het gebouw, waar u bijvoorbeeld fietsen of een scooter kunt stallen.
Bijzonderheden:
- Top locatie.
- Extra kamer op de kapverdieping en een eigen berging in de onderbouw
- Het appartement is gelegen op eigen grond.
- Professioneel geleide actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandbijdrage van € 320
- Voorschot stookkosten van € 117,29,- per maand (blokverwarming met warmtemeters).
- Het appartement is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan comfort en geluidsisolatie.
- Het pand is gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht, wat de historische waarde van de woning onderstreept.
- Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning.
- Materialenclausule en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing
- Oplevering kan direct plaatsvinden, zodat u snel kunt genieten van uw nieuwe woning.
Samenvatting:
Dit charmante 2/3-kamer hoek appartement biedt de perfecte combinatie van ruimte, karakter en een fantastische locatie in het rustige Benoordenhout, dicht bij natuur en stad. Met de ruime indeling, 2 balkons en de ligging op het zonnige zuidwesten en de vele voorzieningen in de directe omgeving, is dit appartement een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en sfeervolle woning in een van de meest gewilde wijken van Den Haag.
Bent u geïnteresseerd? Plan snel een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden van dit prachtige appartement!
ENGLISH
Laan van Clingendael 15, 2nd Floor - Benoordenhout, The Hague
Light and spacious 2/3-room apartment with 2 sunny balconies and fireplace in one of The Hague's most sought-after neighborhoods
Welcome to this exceptional 2/3-room apartment, located on the second floor of a stately building on the wide, green, and iconic Laan van Clingendael, in the quiet and prestigious Benoordenhout district. This charming apartment not only offers an abundance of sunny space and comfort, but also enjoys an excellent location close to nature, culture, and amenities. Enjoy a beautiful view of the tree-lined avenue and the proximity to Clingendael Park and the Haagse Bos, making this apartment a truly unique place to live.
Location
The apartment is located just 200meters from the entrance to the famous Clingendael Park, which features the stunning Japanese Garden, a true oasis of tranquility. The green and peaceful surroundings offer an ideal contrast to the vibrant city life of The Hague. Several amenities are within walking distance, including the **De Spar** supermarket on Breitnerlaan and the charming shops and cafes on Van Hoytemastraat. The center of The Hague is easily accessible, and Scheveningen beach is only a 15-minute bike ride away.
In addition, the location offers excellent public transport connections. The Benoordenhoutseweg tram and bus stop is just 100 meters away, and within 10 minutes you can reach Central Station. For sports enthusiasts, the neighborhood offers numerous facilities, including tennis, hockey, cricket, and golf. In short, a perfect blend of peace, nature, and dynamism.
Downstairs entrance:
A few steps lead you to the secure entrance with staircase and lift. The lift takes you directly to the second floor.
Layout:
Upon entering the apartment, you will immediately notice the light and spacious interior. The layout is practical, offering a good balance between open spaces and privacy.
The L-shaped hallway provides access to all rooms in the apartment and features a beautiful wooden floor, which flows through to the living room.
Dining/Living Room:
The light-filled living room is a lovely space, equipped with a built-in bookcase and a cozy fireplace. The frontside windows and balcony offer a fantastic view of the green three-lined avenue. Perfect for enjoying sunny afternoon moments during the summer.
The dining room is located in the hearth of the apartment and is separated from the living room by a glass partition. In the current situation the partition is stored but this can be changed to create, for instance, a separate workspace.
Kitchen:
The kitchen is simple but tidy and offers plenty of potential for modernization. A brand-new freezer and a washing machine are already included. From the kitchen, you have access to the rear balcony which is facing East, towards the morning sun.
Bedroom:
The large bedroom at the rear features rear- and side facing windows and a lange wardrobe wall. Due to its size this room offers plenty of space to put in even more (wardrobe) storage.
Bathroom:
The bathroom is equipped with a sink and a walk-in shower. The space is straight-forward, comfortable and functional.
Additional:
The apartment offers excellent additional room, which is always a big plus in a city home. There is a private room in the attic, perfect for storing items or creating a hobby room. In addition, there is a storage room in the basement of the building, ideal for stowing away bikes or a scooter.
Special Features:
- Top notch location
- Separate room in the attic and private storage in the basement
- The apartment is situated on freehold land.
- The Owners' Association (VvE) is active, with a monthly contribution of € 320,39
- Heating advance of € 116,90 per month (block heating with heat meters).
- The apartment is fully equipped with aluminum window frames with double glazing, ensuring comfort and sound insulation.
- The building (1957) is located in a nationally protected cityscape, highlighting the historical value of the property.
- Parking is available through a residential parking permit.
- non-occupancy clause applies.
- Quick delivery is possible, allowing you to move in as soon as possible.
Summary
This charming 2/3-room apartment offers the perfect combination of space, character, and an outstanding location in the quiet Benoordenhout district, close to nature and the city. With its spacious layout, 2 balconies, orientation to the east/south/west and numerous amenities nearby, this apartment is an excellent choice for anyone seeking a comfortable and atmospheric home in one of the most desirable neighborhoods in The Hague.
Are you interested? Schedule a viewing today and discover the many possibilities this beautiful apartment has to offer!
