“Het allerfijnst aan dit huis is de enorme lichtinval, zelfs in de winter, en het feit dat je via het grote winkelraam in nauw contact staat met het levendige Kralingen,” aldus de huidige eigenaar. "Je woont midden in de stad maar kan met tram en metro toch zó de stad uit. De metro brengt je bijvoorbeeld direct naar Den Haag CS. En met de auto zit je binnen 10 minuten op de A16 en A20. Echt fijn is ook de tuin mét achterom, wat zeldzaam is in een grote stad."
Dit sfeervolle dubbele benedenhuis met karakteristieke gevel is gelegen aan een brede groene laan in het prachtige Kralingen nabij de "Kralingse Plas". De woning was oorspronkelijk een dierenkliniek en is in 2015 volledig omgebouwd tot een fraaie benedenwoning met een gezellige open keuken, een split level woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping.
Uniek zijn de grote hoeveelheid licht die binnenvalt door de hoge glazen voorgevel, het prachtige ornamenten plafond in de slaapkamer en de glas-in-lood elementen.
De woning is gelegen op de hoek Oostzeedijk Beneden en het zuidelijke deel van de Voorschoterlaan die aan de noordzijde uitkomt op de Oude Dijk, het hart van Kralingen. De wijk beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Op loopafstand ligt de Lusthofstraat, een levendige winkelstraat met zowel supermarkten als kleinschalige speciaalzaken. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam.
De buurt biedt daarnaast volop horecagelegenheden en in de nabijheid zijn er vele recreatiemogelijkheden: o.a. hockey, tennis, paardrijden, golf en een zeilvereniging. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhalte Avenue Concordia en metrostation Voorschoterlaan zijn te voet binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom, een heel fijne woning voor mensen die iets speciaals willen.
Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens.
Indeling
Straatniveau
Entree en binnenkomst in de moderne woonkeuken van ca. 22m², voorzien van alle moderne gemakken (o.a. oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en een RVS-afzuigkap) en biedt meer dan voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei.
Souterrain
L-vormige woonkamer van ca. 34m² met toegang tot de achtertuin. Gang met garderobe, toilet, kastruimte en trapopgang naar de keuken.
1e verdieping
Ruime verloop met een fraaie glas-in-lood raampartij.
Slaapkamer over de volle breedte van ca. 21m² en 3,10m hoog, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een prachtig ornamenten plafond.
Een verhoogde slaapkamer aan de voorzijde van ca.13m², die d.m.v. een vide zicht heeft op de keuken en de straatkant.
Een moderne badkamer van ca. 7m², voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet.
Kelderruimte
Deze ideale bergruimte van ca. 22m² met een stahoogte van ca.1,40m bevindt zich onder de woonkeuken, gelegen aan de voorzijde.
Tuin en berging
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer kom je in de achtertuin van ca. 65m² gelegen op het Westen. Deze is voorzien van een achterom en een ruime stenen berging van ca.12m² met elektra. Tuinverlichting op gevel en berging zijn te bedienen vanuit de woonkamer.
Bijzonderheden
• Er is een positief funderingsrapport aanwezig (opgesteld in 2018 met een handhavingstermijn van 25 jaar);
• Bouwjaar ca. 1895
• Woonoppervlakte 122,44 m², exclusief kelderruimte van circa 22m²
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas HRE) uit 2016
• Energielabel: C
• De kozijnen in de achtergevel zijn in 2015 vervangen en voorzien van dubbel glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 115,- per maand
• De woning is voorzien van een karakteristieke voorgevel, waarin ook glas-in-lood raamwerk is verwerkt
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Én op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam
• Met de metro zit je overal zo, ook bijvoorbeeld in Den Haag
• Parkeervergunning € 8,30 per maand
• Beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg
