Historische charme gecombineerd met modern comfort op een centrale locatie
Hartje Centrum Rotterdam
Gelegen in een stille straat midden in het levendige hart van Rotterdam biedt dit huis het beste van twee werelden: rust in combinatie met alles wat de levendige stad Rotterdam te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, bioscopen en andere voorzieningen. Het Centraal Station van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten wandelen, met verbindingen naar Amsterdam, Brussel, Parijs, Berlijn en meer. Ook het openbaar vervoer is perfect bereikbaar met tram, bus en metro om de hoek. Wandel naar het stadscentrum, de Oude Binnenweg, De Veerhaven, het mooie Erasmuspark of Museumpark.
Historisch Karakter met Moderne Luxe
Dit huis, oorspronkelijk gebouwd in 1892, is in 2015 volledig gerenoveerd. De voorgevel en de fundering zijn met zorg hersteld, waardoor het klassieke karakter behouden blijft terwijl het huis voldoet aan alle moderne standaarden. Het dak en alle verdiepingsvloeren zijn hersteld met verstevigde constructies.
De woning heeft een open ontwerp inclusief een prachtige vide waardoor er veel natuurlijke lichtinval is, vloerverwarming op begane grond en badkamer voor aangename warme voeten in de winter en een mediterrane tuin die perfect is om van de zon te genieten in de zomer. Een waar vakantiegevoel, inclusief een regendouche en bad waarin u kunt ontspannen met uw favoriete muziek op de achtergrond.
Indeling en Oppervlakte
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 136 m², plus een 8 m² open vide en een tuin van 20m². Noemenswaardig is dat de vide eventueel kan worden voorzien van een glazen vloer/plafond voor extra woonruimte.
- Begane grond: Ruime open keuken en eetkamer met directe toegang tot de tuin. De openslaande tuindeuren maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden, ideaal voor een zomers ontbijt in de ochtendzon waarbij de tuin gericht is naar het oosten.
- Eerste verdieping: Woonkamer met een schitterende parketvloer in Versailles-patroon gelegd in 2020.
- Tweede verdieping: Slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten die zich op de overloop bevinden. Luxe badkamer met regendouche, ligbad en een tweetal wasbakken en verwarmde badkamerspiegel. Tenslotte een aparte wasruimte en ook een tweede toilet inclusief vloerverwarming.
- Zolder: Twee kamers aan weerszijden die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, kinderkamers, hobbyruimte of kantoor.
Bijzonder om te vermelden is dat er op de begane grond van deze woning een gemengd bestemmingsplan (winkelvergunning) rust waardoor deze eventueel gebruikt kan worden als kantoor/winkelruimte.
Keuken
De keuken met SMEG apparatuur verdient speciale aandacht, deze is volledig op maat gemaakt waarbij het 4,5 meter lange zwarte betonnen werkblad imposant en tegelijkertijd functioneel is, hierbij zijn de op maat gezaagde eikenhouten keukenkasten voorzien van een push & click systeem. Een keuken met strakke afwerking waarbij er tegelijkertijd meer dan voldoende ruimte is voor al je keukenbenodigdheden. De Portugese tegels in de keuken dienen niet alleen als een beschermende oppervlakte achter de werkbladen, maar ook als een prachtige eyecatcher vol kleur.
Liever volledig elektrisch koken? Er is de mogelijkheid om volledig elektrisch te koken, hiervoor zijn alle aansluitingen geplaatst en klaar voor gebruik.
Duurzaamheid
Dit huis biedt moderne technologie, zoals een geavanceerd HoneyWell klimaatsysteem waarmee iedere kamer afzonderlijk en op afstand bediend kan worden. Dit in combinatie met HR++ beglazing in alle ruimtes, vloerverwarming op de begane grond, badkamer en toiletruimtes maakt het een huis met energielabel A.
Een Gemeenschap om van te Houden
Alle woningen aan onze kant van de Sint-Mariastraat zijn in 2015 gerenoveerd, wat het tot een saamhorige en erg vriendelijke buurt gemaakt heeft. In de directe omgeving vindt u winkelstraten zoals de Nieuwe Binnenweg en 1e Middellandstraat, bioscopen zoals KINO (2 minuten wandelen) en Pathé Schouwburgplein (7 minuten), en luxe winkels in de Bijenkorf of de Meent (15 a 20 minuten).
Voor groene ontspanning is er een buurtpark om de hoek, het Museumpark en het Euromastpark op loopafstand. Hier kunt u genieten van musea zoals het Depot Boijmans en De Kunsthal of uitgebreid picknicken in de zomer. De centrale locatie maakt dat er een ruime keuze beschikbaar is voor diverse kinderdagverblijven, scholen en andere activiteiten voor zowel kinderen als volwassenen.
Turn-Key
Wij laten de SMEG oven, BOSCH koelkast, wasmachine, gordijnen, zonweringen, vloeren en meer achter voor een Turn-Key overdracht. Bekijk de lijst met roerende zaken voor een volledig overzicht van de mogelijkheden.
Laat u betoveren door deze unieke woning die historische charme combineert met modern comfort en een fantastische locatie. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek uw droomhuis in Rotterdam.
