Deze goed onderhouden en ruime twee onder één kapwoning is centraal gelegen in de mooie, gezellige wijk Nesselande te Rotterdam.
De woning heeft een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime garage met als extra een ruime vliering. Verder heeft de woning aan de voorzijde vrij uitzicht op veel groen en een singel. Aan de achterzijde heeft de woning een ruime, fraai aangelegde achtertuin van 112m², een vrijstaande overkapping geschikt voor een zitje/loungeset en een tuinhuisje. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, ruime zolder en 12 zonnepanelen.
Winkels, de metro en het strand met boulevard aan de Zevenhuizerplas bevinden zich op vijf minuten fietsafstand. De basisscholen liggen op een afstand van 5 minuten lopen.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, voorraadkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer met open keuken welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Twee openslaande deuren naar de voortuin. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een combimagnetron, een afzuigschouw met afvoer naar buiten, een vaatwasser en een koelkast.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning met zicht op de zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Een zonnescherm en natuurlijke schaduw door groen zorgen voor voldoende schaduw. Verder is er een tuinoverkapping met ruimte voor een zitje/loungeset en een houten tuinhuisje aanwezig. Zowel de voor- als achtertuin heeft een buitenkraantje.
De woonkamer, keuken en entree/hal zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer waarbij de mogelijkheid bestaat om een gedeelte van de overloop bij de slaapkamer te betrekken.
Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Op de overloop bevinden zich verder een apart toilet en de badkamer met ligbad, twee wastafels en een aparte douche.
Tweede verdieping:
Ruime zolder met een afgeschermde hoek voor de wasdroger, wasmachine, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen (12 stuks). Deze zonnepanelen zijn van hoogwaardige Duitse kwaliteit.
De zolder wordt nu gebruikt als één grote slaapkamer met aan de voorzijde een Frans balkon met twee openslaande deuren en elektrische zonwering. De zolder is ruim genoeg voor het situeren van twee slaapvertrekken. Verder heeft de zolder aan de achterzijde een Velux dakraam voorzien van een hor en een zonwerend rolgordijn.
Garage:
Ruime garage van 24 m² voorzien van een ruime vliering voor extra opbergmogelijkheden welke bereikbaar is via een vlizotrap. Verder is de garage voorzien van een elektrische garagedeur.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2002;
• Perceeloppervlak op EIGEN GROND van 258m²;
• Woonoppervlakte circa 152,80 m²;
• Garage 23,80 m²;
• Tuinhuisje 5 m²;
• Verwarming en warm water middels stadverwarming (dus gasloos);
• Glasvezel aanwezig;
• 12 zonnepanelen;
• Prachtig aangelegde achtertuin met tuinoverkapping voor zitje/lounge;
• Energielabel A maar door aanleg zonnepanelen inmiddels A+;
• Alarminstallatie;
• Oplevering in overleg.
Noot eigenaar:
Na 22 jaar met heel veel plezier in deze woning te hebben gewoond gaan wij kleiner wonen en gunnen deze fijne woning aan een gezin dat op zoek is naar een ruime woning in een groene en rustige omgeving met alle faciliteiten op loop- en fietsafstand.
