STRESSVRIJ LEVEN EN WONEN OP EEN SCHITTERENDE EN ZELDZAME A -LOCATIE!
Zien is beleven en kopen!
Met een panoramisch uitzicht over rivier de Nieuwe Maas en over de aangrenzende jachthaven van watersportvereniging IJsselmonde, is het hier goed toeven. Dit is een zeldzaam hoekappartement en benedenverdieping, gelegen aan de boulevard.
Met enkele stappen verwijderd van zowel de Nieuwe Maas als de Jachthaven biedt dit appartement een compleet uitzicht op het afwisselend komen en gaan van schepen vanuit en naar de jachthaven en over de nieuwe Maas.
HET APPARTEMENT
Er is geen 'tweede appartement’ met dezelfde unieke ligging en leefruimte van 114.50 m2, inclusief overkapping. De buitenruimte is voorzien van een zonovergoten ochtendzon, een grote tuin met bergruimte en een oppervlakte van100m2 dat in een L vorm (haaks) is ontworpen.
Het overdekte balkon terras geeft een fantastisch buitengevoel. Hier kun je 's morgens bij het krieken van de dag door alle seizoenen heen genieten van de zonsopgang.
Binnenkomst via de hal met meterkast, toilet, inloopdouche, zitkamer, kookeiland, bijkeuken en slaapkamer (2x).
De toegang tot de tuin bestaat binnenshuis uit twee uitgangen. Zo kun je aan de voorzijde via de zitkamer naar het overdekte balkon terras. Aan de achterkant kun je via de zijdeur van de slaapkamer naar het door een glaswindscherm 'beschutte deel' van de tuin met volledig zicht op de jachthaven.
Hier kun je al dan niet onder een parasol volop lekker zonnen, een boekje lezen en aan de koffie of borrel.
Dit moderne appartement is recentelijk (2023) voorzien van een nieuwe inloopdouche, keukeneiland, airco A+++ en screen op zonne-energie.
Door haar gunstige ligging op de begane grond en met de nodige specifieke aanpassingen, is dit appartement eveneens geschikt voor mensen met een functiebeperking.
Middels aanwezige raampartijen vanuit het keukeneiland naar buiten voltrekt het 'betoverend uitzicht' zich over de frequent bevaren wateren, hetgeen een ware belevenis is die het dagelijks 'leven en koken' telkens weer doet veraangenamen.
Begane grond:
- Eigen voordeur
- Entree/hal
- Toiletruimte
- Meterkast
- Ruime, lichte woonkamer (8.42m x 4.57m) met laminaat, vloerverwarming en deur naar de achtertuin.
-Open eilandkeuken met granieten blad (2.47m x 90 cm) en luxe hoekopstelling, keukenwerkblad, koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser,combi oven en afzuigkap.
- Bijkeuken (2.82m/1.74m x 1.98m) met opstelling van de cv-ketel (2016) en wasmachine, 2x apothekerskasten en heel veel bergruimte.
- Slaapkamer 1 ''Master bedroom'' (voorheen 2 kamers, 4.57mx 4.10m/3.17m)
- Slaapkamer 2 (2.80m x 2.70m) met toegang tot de tuin.
- Ruime achtertuin (ca. 100m2) met waanzinnige, unieke ligging aan de haven en Maas.
Algemeen:
- Bouwjaar: 1998
- Eigen grond
- Verwarming middels cv-ketel (Remeha 2016)
- Houten en kunststof kozijnen en lamellen
- Dubbele beglazing
-Ruime schuur/berging in hoofdgebouw
- Actieve VVE: €200,- per maand
-Openbaar parkeren
- Oplevering in overleg
HET WOONGEBIED
Het woongebied kan worden getypeerd als een schiereiland met als voornaamste kenmerk bestemmingsverkeer.
Dat wil zeggen gevrijwaard van doorgangsverkeer en dagelijks verzekerd zijn van rust en een afwisselend beeld, doorspekt met een vakantiegevoel in het verborgen luxe leven van Oud-IJsselmonde.
Eenzaamheid is een keuze, maar bestaat hier niet omdat je dagelijks in contact kunt staan met passanten die zich al dan niet wandelend of joggend vermaken aan deze boulevard met een goed uitzicht op de skyline van Rotterdam.
Heb je een eigen plezierjacht of bootje?
Binnen een paar minuten loop je naar de jachthaven.
Ben je een wielrenner?
Je stapt hier zo op om via de dijk, langs de rivier, naar het achterland van Alblasserdam te fietsen.
DE ATTRACTIEVE WOONOMGEVING
Een bijzondere attractie is de watertaxi die binnen de Drechtsteden van en naar Rotterdam Erasmusbrug vaart om o.a. een bezoek te brengen aan de Euromast, de markthallen, het centrum van de stad Rotterdam te verkennen,de historische monumenten in Dordrecht te bewonderen, een terrasje te pakken, de adembenemende flora van de Biesbosch of de iconische molens van Kinderdijk te ontdekken.
En naar je werk?
Je draait zo de Van Brienenoordbrug op en je zit binnen enkele minuten op de A16 of via de dijk richting de A15.
Kortom: Zien is beleven en kopen!
Hier raak je geworteld. Het leven in dit appartement wordt gekenmerkt door 'constant genieten',zowel van ‘binnen naar buiten’ als van ‘buiten naar binnen’, waardoor je absoluut geen opgesloten gevoel hebt.
KLUSSEN OVERBODIG
Dit appartement maakt klussen overbodig en is ready to move. Omdat je er zo in kunt trekken en letterlijk niks hoeft te verbouwen is het kopen van dit appartement, behalve een goede investering, bovenal kosten besparend!
RESUMEREND
Een uitmuntend onderhouden hoek appartement met vrij uitzicht en grote tuin, gelegen aan haven en vaarwater op een schiereiland met bestemmingsverkeer en gesitueerd in een woonwijk, gekenmerkt door actieve buurtveiligheid. Het was mijn intentie hier nooit weg te gaan, ware het niet dat mijn kleinkinderen veraf wonen en mij missen.
Geinteresseerd?
De succesvolle eerste stap is het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod.
BEZICHTIGING VIA VIDEO BELLEN
Indien je er niet aan toe komt om de woning persoonlijk te bezichtigen kun je een videobezichtiging aanvragen middels onderstaande stappen.
1) Via gekozen tijdslot reservering laat je je telefoonnummer achter.
2) Je geeft aan hoe laat je gebeld wil worden.
3) Op het afgesproken tijdstip wordt je dan gebeld en kun je via videobellen de hele woning zien.
Duiding woonlocatie Appartementen complex Optimiststraat 3077 ZC, Rotterdam, Oud IJsselmonde (Bron: Fotografie Zien24/Makelaarsland).
