Complete en luxe instapklare en onderhoudsarme hoekwoning met 3 slaapkamers, ruime serre/aanbouw, open keuken, extra grote garage met zolder, schaduwrijke veranda en vaste parkeerplaats. De woning is comfortabel en luxe, energiezuinig en klimaatbestendig met een achtertuin op het noorden. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Poortwijk I, goede busverbinding (12min naar Zuidplein, 4-6/uur), nabij de ring rond Rotterdam, diverse scholen, kinderopvang, kinderboerderij. Met het rustieke centrum van Oud-Beijerland op loopafstand, met een ruim winkel- en horeca-aanbod. En dat alles op het landelijke en gezellige eiland Hoeksche Waard.
Kenmerken:
+ Complete hoekwoning
+ Rustige ligging
+ Zeer goed onderhouden, instapklaar en onderhoudsarm
+ Grote glazen aanbouw (serre) in woonkamer (2004)
+ Grote garage met zolder (2004)
+ Eigen/vaste parkeerplaats voor de garage (gemeentebesluit)
+ Ruime open keuken met ‘bar’ en veel opbergruimte (2019)
+ Elektrische close-In boiler (10l) in keuken (2022)
+ Inductiekookplaat Siemens (5-vlaks) (2019)
+ Ruime koelkast Siemens (2019)
+ Vaatwasser Siemens
+ Afzuigkap AEG (zeer stil)
+ Alle ramen voorzien Schüco kiep/kantel kunststofkozijnen (2021)
+ Alle ramen voorzien van dubbelglas/HR++ (2021)
+ Alle ramen voorzien van horren (2021)
+ Elektrisch bediend dakraam in badkamer (2022) (dakopgang mogelijk)
+ Vernieuwde bitumen dakbedekking (2021)
+ Vloerverwarming op begane grond (2019)
+ Luxueuze eikenhouten laminaatvloer op de hele bovenverdieping
+ Ruime inloopdouche, dubbele wastafel (2019)
+ 3Fase-elektra-aansluiting (2021)
+ Grote veranda aan garage (2020)
+ Glasvezelaansluiting (2023)
+ Wateraansluiting in tuin en garage
+ Rookgaskanaal voor bijvoorbeeld een pellet-kachel
Duurzaamheid/klimaatbestendig
De woning heeft een energielabel A (zie het energierapport). De volgende voorzieningen zijn aangebracht.
+ Gevel-, dak-, vloerisolatie (origineel)
+ Kozijn- en glasisolatie (HR++) (2021)
+ Zonnepanelen 15stuks met 3-fase-omvormer (2021)
+ Regenwateropvang/regulering van de achtertuin (2022), inclusief regenton
+ Infraroodpaneel aan plafond in badkamer (2023)
+ Rolluiken op zuiden (voor ondermeer warmtewering in zomer)
+ Automatische vloerverwarmingspomp (slaat af als de verwarming niet wordt gebruikt)
+ Mogelijkheid voor plug-in of vol elektrische auto (eigen parkeerplaats, 3-fase-aansluiting)
De indeling van de woning is als volgt
- Via de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, de toiletruimte, de meterkast en trap naar de bovenverdieping en een bergruimte onder de trap.
- De royale woonkamer is voorzien van een tegelvloer, gestuukte wanden en een plafondrand voorzien van spots.
- De serre/aanbouw geeft veel extra ruimte en daglicht en is voorzien van een schuif- en draaideur. De serre heeft dimbare spots in het plafond.
- De open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur met een inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en ruime koelkast. De afzuigkap is van AEG.
- De toiletruimte met hangend closet en wastafel/meubel is geheel betegeld met ondermeer Portugese decortegels.
- De achtertuin ligt op het noorden en is geheel ingericht en beplant, en voorzien van een grote veranda.
1e verdieping
- Via de bekleedde trap komen we op de overloop die toegang biedt tot de vertrekken.
- Slaapkamer I gelegen aan de voor/zuidzijde is voorzien van gestuukte wanden, laminaatvloer, schuifkast en drie kunststof kiep/kantelramen met horren. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken dat ondermeer zorgt voor warmtewering in de zomer.
- Slaapkamer II en III gelegen aan de achter/noordzijde, zijn voorzien van gestuukte wanden en laminaatvloer en kunststof kiep/kantelramen met horren.
- Volledig betegelde badkamer beschikt over een hangcloset en een ruime inloopdouche met regensproeier en Portugese decortegels.
De badkamer beschikt ook over een dubbele wastafel wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. Naast de CV-radiator hangt aan het plafond ook een elektrisch infrarood paneel voor snelle en behaaglijke warmte. Boven de douche is een op afstand bedienbaar dakraam/luik geïnstalleerd, dat zorgt voor extra ventilatie en licht, én de mogelijkheid geeft (via een uitschuifladder) om het dak te betreden bijvoorbeeld voor het kunnen schoonmaken van de zonnepanelen.
- Op de overloop bevindt zich ook de ruimte voor een wasmachine en de ventilatiebox.
Indeling
- Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers: 1 badkamer
- Aantal toiletten: 2
Energie
- Energielabel: A (zie Energierapport)
- Isolatie: Kunstofkozijnen met dubbel/H++glas (2022), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
- Verwarming: door middel van HR-ketel: 7-groeps-vloerverwarming op gehele begane grond, radiatoren in slaapkamers, badkamer is voorzien van luxe radiator en infrarood warmtepaneel aan het plafond
- Warm water: door middel van HR-ketel voor badkamer, keuken is voorzien van elektrische 10L close-in boiler.
- Zonnepanelen: Op het dak liggen sinds 2022 15 panelen van elk 410Wpiek (totaal 6150Wp), die op een goede zonnige dag een vermogen bijna 40 kW kunnen leveren en een jaaropbrengst hadden van 5.520 kWh in 2023. In de wijk Poortwijk is geen sprake van overbelasting van het net, waardoor maximaal teruggeleverd kan worden. De zonnepanelen zijn uiteraard zeer geschikt voor een elektrische auto of plug-in hybride auto of een thuisaccu. De groepenkast is voorzien van een 3 fase-aansluiting en naar de garage loopt een 5 aderige kabel zodat 3fase-laden (11kW) mogelijk is.
Buitenruimte
- Ligging: Deels aan een rustige weg en deels aan een autovrije laan met fiets- en voetpad en groenstrook
- Tuin: De achtertuin is onderhoudsarm en klimaatbestendig en is voorzien van een grote veranda over de gehele breedte. De achtertuin is ingericht voor een optimale wateropvang/regulering door middel van sedumdak, regenton, plantenperken en kunstgras op zandbed.
- Ligging achtertuin: Gelegen op het noorden. De veranda zorgt voor schaduw en warmteisolatie (sedum op het dak). Het dak van de serre ligt overdag in de schaduw van het huis zodat het zonlicht de serre niet verwarmd.
Bergruimte
- Bergingen: vrijstaande stenen en zeer ruime garage met een zolder over gehele garage. In hal van de woning bevindt zich bergruimte onder trap, waar zich ook bevindt de omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming.
Garage
- Soort garage: extra hoog en extra breed vrijstaande stenen garagebox. Wanden geisoleerd. Zolder over gehele garage. Met ladder bereikbaar.
- Capaciteit: 1 auto of kleine caravan/camper
- Voorzieningen: Elektrisch bedienbaar sectionaaldeur met 2 afstandsbedieningen.
Parkeergelegenheid
- De garage heeft met de oprit een vaste eigen parkeerplaats. Dit is vastgelegd als gemeentebesluit; bewijsstukken worden overgedragen.
