Deze ideale starterswoning biedt een mooie gelegenheid tot wonen in een gezellige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van Nijmegen. Ook ligt het nabij (5 min. lopen) uitgestrekt bosgebied en op korte fietsafstand van de Maas.
De woning is rustig gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkelcentrum Hatert, scholen en speeltuinen. Verder is het leuke centrum van Nijmegen op de fiets of met het OV in 20 min. te bereiken. Ook de uitvalswegen A73 en A50 zijn in een mum van tijd te bereiken.
De woning heeft vier slaapkamers en is daarmee ook voor gezinnen geschikt. Het is recent op verschillende punten gerenoveerd en is daarmee volledig instapklaar!
De voor- en achtertuin zijn groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse fruitbomen, waardoor u elk jaar van meerdere schalen vol eigen aardbeien, pruimen en kersen kunt genieten!
Indeling
Begane grond
Entree met hal, toiletruimte met fonteintje, trap naar eerste verdieping.
Lichte doorzon woonkamer met nette laminaatvloer (2020). In dezelfde ruimte bevindt zich de open, ruime hoekkeuken met o.a. een inductiekookplaat (2019) en met toegang tot de diepe achtertuin.
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Zowel in de voor- als achtertuin zijn wandslanghaspels bevestigd voor het makkelijk water kunnen geven aan de sierlijke en fruitrijke voor- en achtertuin! Toegang tot de achtertuin is ook achterom mogelijk.
Eerste verdieping
De recent gerenoveerde (2023) opgang naar de eerste verdieping komt uit op de overloop met de cv-ketel en geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer met doucheruimte en vaste wastafel. De slaapkamers zijn allen ruim, waaronder een master bedroom met ruimte voor een tweepersoonsbed. Andere kamers zijn perfect te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals logeerkamer, waskamer en/of kinderkamer dan wel kantoor. De badkamer met ventilatie bevindt zich naast de grootste kamer.
Op de gehele eerste verdieping zijn recent (2022) kunststofkozijnen met kiep-kantelramen (met horren) van volledig HR++ glas professioneel geplaatst. Dit zorgt voor een comfortabel leefklimaat, met vooral ook erg goede warmte- en geluidsisolatie. Verder is er op de gehele eerste verdieping laagpolig tapijt laten leggen (2021). Het dak is recent (2022) voorzien van hoogwaardige (455 Wp) zonnepanelen. Al deze energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd ná opstellen energielabel - deze zal dan ook in de huidige situatie hoger uitvallen.
Bijzonderheden
- Energielabel is bepaald vóór uitvoerige energiebesparende maatregelen;
- Zonnepanelen (zes stuks, hoog vermogen, gericht op het zuiden) laten plaatsen in 2022;
- Hoge isolatie: volledig HR++ glas op eerste verdieping (nieuwe kunststof kozijnen 2022), begane grond HR++ in voordeur, en volledig dubbelglas in woonkamer/keuken;
- Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie;
- Dakonderhoud laten uitvoeren (eind 2021);
- Toilet recent laten renoveren (2022);
- Recent gerenoveerde trapopgang (2023);
- Grote, open hoekkeuken;
- Vier slaapkamers.
Kortom: een ideale, instapklare woning gesitueerd tussen een bosrijke omgeving en het stadscentrum, met alle voorzieningen in de directe nabijheid!
