Unieke Kansen in Brakkenstein: Ruime Woning met Veel Potentie!
Ontdek deze bijzondere woning in de geliefde wijk Brakkenstein, gelegen op de hoek van de Buurmansweg en de Heyendaalseweg, op een centrale locatie in Nijmegen. Deze ruime helft van een dubbel woonhuis met eigen garage biedt tal van mogelijkheden voor de handige aanpakker die zijn of haar droomwoning wil realiseren. Dankzij de verrassende indeling, het royale perceel van 335 m² en de mogelijkheid tot uitbreiding, is deze woning een ideale keuze voor iedereen die op zoek is naar ruimte en potentie.
De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volop privacy en is een heerlijk rustige plek om van te genieten. Het zwembad (met warmtepomp) is een extra luxe, en de overkapping biedt schaduw op zonnige dagen. Bovendien heeft u toegang tot de tuin via een achterom, met een oprit en een ruime garage voorzien van een elektrische deur.
De locatie is top! Geniet van de nabijheid van het groene Heumensoord en het UMC St. Radboud, en met het bruisende stadscentrum van Nijmegen op slechts 10 minuten fietsafstand, heeft u alles binnen handbereik.
Indeling:
Via de zij-entree komt u binnen in de hal, die genoeg ruimte biedt voor een garderobe. De royale woonkamer biedt diverse inrichtingsmogelijkheden, bijvoorbeeld een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde – of omgekeerd. De kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt praktische bergruimte en ruimte voor wasmachine en droger. De keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en apparatuur, en heeft toegang tot de badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel. De hal tussen de keuken en badkamer leidt naar een multifunctionele uitbouw, die ideaal is als speelkamer, werkplek of tuinkamer. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin. Een tweede uitbouw biedt een extra slaapkamer of kantoorruimte en is via een binnendeur bereikbaar. Deze tweede uitbouw is in slechtere staat.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De lichte slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte achter de knieschotten, terwijl de master bedroom aan de achterzijde rustig gelegen is. De vliering is toegankelijk via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.
Tuin en Garage:
De diepe tuin op het oosten biedt niet alleen volop zon, maar ook ruimte voor ontspanning en het onderhouden van een zwembadinstallatie. De garage met elektrische deur is via een kleine oprit bereikbaar en biedt veel opslagruimte.
Bijzonderheden:
• Geweldige locatie in Brakkenstein
• Ruim perceel van 335 m²
• 11 zonnepanelen (lease, €93 per maand)
• C.v. ketel Nefit Praline NxT HRC24 CW4 (huur, €32,95 per maand)
• De woning verdient op sommige plekken wat aandacht en biedt mogelijkheden voor verbetering
• Energielabel D
Wacht niet te lang en ontdek de mogelijkheden van deze woning! Neem contact op met Makelaarsland via 088 200 2000 voor meer informatie of een bezichtiging.
