Moderne landelijk gelegen villa met veel ruimte en privacy,
dichtbij Amsterdam en Utrecht.
Aan de rand van het landelijke dorp Mijdrecht, ligt deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa. Het huis biedt alle luxe en ruimte die u maar wenst. Zodra u door de entreepoort komt bent u in uw eigen oase. De villa en de tuin geven u naast een groot gevoel van privacy, een gevoel van vrijheid door de landelijke ligging met vrij uitzicht over de weilanden en dat op nog geen 25 minuten afstand van zowel Amsterdam als Utrecht.
Het royale perceel van ca. 1.100 m2 heeft een onderhoudsarme tuin, met diverse terrassen, waar u zowel aan de voorkant als de achterkant heerlijk kunt zitten. Bovendien ligt de villa aan een mooi, kindvriendelijk park.
Daarnaast heeft het huis een vrijstaande praktijkruimte/gastenverblijf en dubbele garage, die op een prettige manier het terrein afschermen. In 2017 is de gehele begane grond opgeknapt en daarnaast is toen de Cv-installatie vernieuwd en van 15 ( 300 W ) zonnepanelen en een luchtwarmtepomp voorzien. In 2023 zijn er 13 zonnepanelen ( 400 W) bij geplaats waardoor er nu 28 panelen aanwezig zijn. Door de maatregelen in 2017 en 2023 zijn de energiekosten laag (label A+).
Begane grond:
De entree met royale hal, is voorzien van een fraaie trap en een granieten vloer. In de hal bevindt zich ook het toilet. Zowel via de recent gerenoveerde keuken, als via de hal komt u in de royale woonkamer van 60m2 met een zonnige erker. Via een grote schuifpui komt u
op een terras aan de voorkant van de villa.
Aangrenzend ligt de zijkamer annex werkkamer van 20 m2, met wederom uitzicht op de landerijen en een grote schuifpui naar buiten. De royale keuken biedt luxe apparatuur en is voorzien van een kookeiland. De granieten vloer is voorzien van vloerverwarming.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken waar u wasmachine, droger enz. kwijt kunt.
1ste verdieping:
Via de speciaal ontworpen trap, waar u omgeven wordt door grote ramen, komt u op de 1ste etage. Daar treft u een royale master bedroom. Deze kamer biedt uitzicht op de weilanden. De zonnige en lichte kamer biedt u ook een balkon. De master bedroom is voorzien
van een airco(2017) en afzuiging via de ventilatie box (2023) met CO2 meting. Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich een en suite met kaptafel en kastenwand. Vervolgens komt u in de badkamer, welke voorzien is van en ligbad, toilet, dubbele wastafel, handdoek radiator en aparte ruime douche. De granieten vloer is voorzien van vloerverwarming.
De andere 2 slaapkamers zijn momenteel in 1 ruimte van ca. 30 m2 samengevoegd, maar kunnen gemakkelijk in 2 royale kamers van ca. 3 x 5 m opgesplitst worden.
Op de vliering staat een 150 liter (gas)boiler, 2 regelunits van de zonnepanelen en een ventilatie box voor de master bedroom (CO2 meting) /badkamer/keuken en bijkeuken. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een royale opslagruimte.
Atelier en garage:
Het atelier/gastenverblijf/praktijkruimte is apart gelegen van het huis. Samen met de dubbele garage biedt dit bovendien een architectonisch evenwichtig beeld. Het atelier is
5 x 6 m groot, heeft een aparte cv-installatie (2023), airco (2017), douche/ wc. en aparte wastafel. De ruimte heeft grote openslaande deuren naar de tuin.
De dubbele garage ( 5 x 6 m ) is voorzien van een elektrische roldeur en heeft een zijdeur en raampartij. De garage heeft een spoelbak en een vorstvrije buitenkraan. Aan de garage is een 10kW laadpunt aangebracht (2023) voor een elektrische auto.
De tuin:
Via een oprijlaan met aan het eind parkeergelegenheid voor 3 auto's, komt u bij de grote toegangspoort. Achter deze poort kunt u eventueel ook meerdere auto's op eigen terrein plaatsen De royale tuin, aan zowel voor- als achterzijde, is niet allen mooi maar ook onderhoudsvriendelijk. Er zijn verschillende terrassen, zodat u bij elk weertype een fijne plek hebt om te zitten. De tuin is rondom voorzien van tuinverlichting, aangesloten op een schemerschakelaar.
De omgeving:
Het huis is gelegen naast een prachtig aangelegd park, waar u (evt. met uw hond) kunt wandelen. Bovendien biedt het park uw kinderen speelmogelijkheden: een voetbalveldje, speeltoestellen en een fietscrossbaantje.
Kinderen kunnen, via het park, veilig naar school fietsen. De villa ligt aan de rand van het dorp, welke van alle gemakken voorzien is. Bovendien zit u, nagenoeg zonder files, op nog geen half uur rijden van centrum Amsterdam en Utrecht.
Bijzonderheden:
• Rustig gelegen
• Veel privacy in en om het huis
• Fraaie onderhoudsarme tuin
• Blijvend vrij uitzicht op de weilanden
• Glasvezel (Delta) en coax ( Ziggo) aanwezig
• Middelbare school in het dorp
• Lagere scholen dicht bij het huis
• Alle benodigde voorzieningen zijn in het dorp op 1,5 km aanwezig
• Dicht bij Amsterdam en Utrecht
