Unieke kans:
Sfeervolle en royale twee-onder-één kapwoning.
Welkom in deze goed onderhouden woning, gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk in Meteren binnen de bloeiende gemeente West Betuwe.
Deze woning combineert karakter, ruimte en comfort op een ruim perceel van 260 m².
Met circa 138 m² woonoppervlakte biedt dit huis alles wat je zoekt: een warme sfeer, een zonnige tuin en een ideale ligging!
Ligging:
De woning bevindt zich aan de brede J.H. Derksenstraat, misschien wel de mooiste straat van de populaire wijk Kalenberg. Door de doodlopende opzet voor auto’s en uitsluitend bestemmingsverkeer, woon je hier in alle rust.
Tegelijkertijd geniet je van de perfecte ligging nabij basisscholen, voortgezet onderwijs, een supermarkt, diverse speeltuinen, en uitstekende verbindingen naar de A15, A2 en het NS-station van Geldermalsen. Ook ligt het gezellige centrum van Geldermalsen op 10 minuten fietsafstand.
Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, talloze sportmogelijkheden, zorgvoorzieningen en op vrijdagochtend is er een markt.
Indeling woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via een overdekte entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven.
De lichte woonkamer aan de voorzijde straalt dankzij de sfeervolle erker direct warmte uit.
Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht.
Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met een open keuken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel privacy: ideaal om te ontspannen of gezellig te tafelen.
De royale garage is praktisch ingedeeld met een berging aan de voorzijde (voorzien van een aparte loopdeur), een zolder en een bijkeuken aan de achterzijde, voorzien van witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met een tijdloze uitstraling. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkast.
Zolderverdieping:
De zolder is in 2022 volledig vernieuwd en biedt veel ruimte. Hier vind je een royale slaapkamer, een hal voorzien van extra witgoedaansluitingen, een extra (werk/studeer/slaap) kamer en een ketel- en opbergruimte. Dankzij de extra isolatie is deze verdieping perfect om in alle rust te werken, te studeren of te ontspannen. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien nog extra bergruimte.
Pluspunten op een rij:
• Circa 138 m2 woonoppervlak op een ruim perceel van 260 m2
• Goed onderhouden en instapklaar.
• Rustige ligging, alleen voor bestemmingsverkeer en een kindvriendelijke wijk.
• Achtertuin gelegen op het zuiden met veel privacy.
• Ruime garage met berging en bijkeuken.
• Volledig vernieuwde zolder (2022).
• Voorzien van 12x zonnepanelen all black (420 Wp) en micro-omvormers (2023).
• Aansluiting voor een elektrische laadpaal aanwezig.
Een huis om direct verliefd op te worden!
Met zijn ideale ligging, royale ruimtes en goede afwerking is dit huis een perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar een combinatie van ruimte, rust en toch in een sfeervolle woonwijk wonen.
Wij hebben hier met veel plezier gewoond en nodigen je van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren.
