Wonen op een rustige plek in de gewilde woonwijk "De Plantage" in een uitstekend verzorgde woning? Dit is je kans!
- 5 slaapkamers, een ruime vliering en garage met oprit voor 2 auto's gelegen in een doodlopende straat;
- Ruime open keuken voorzien van een spoeleiland, Siemens-apparatuur en SMEG-fornuis;
- Zonnige tuin, gericht op het zuiden en aan het water;
- Voorzien van veel gemakken zoals; zonnepanelen, waterontharder, airconditioning 2x, horren, rolluiken, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, Tado zone-klimaatregeling, zonnescherm en nog veel meer.
De in 2017 opgeleverde 2-onder-1 kap woning is goed onderhouden, heeft een woonoppervlakte van ca 146 m2, een inhoud van 592 m3, een garage van ca 22 m2 en is gelegen op een perceel van 209 m2.
OMGEVING
Aan de rand van het dorp Meteren vind je de nieuwbouwijk "De Plantage". Hier zijn prachtige woningen gerealiseerd die voldoen aan alle wooneisen van nu. Op wandelafstand vind je alles wat je nodig hebt; waaronder een basisschool met kinderopvang, diverse speeltuinen, een sportschool, en een supermarkt. Het centrum van Geldermalsen, verschillend voortgezet onderwijs, diverse horecagelegenheden en het vernieuwde NS-station zijn op 10 minuten fietsen bereikbaar. Gelegen in de prachtige Betuwe met volop recreatiemogelijkheden en toch centraal met de A15 en A2 op enkele autominuten afstand.
INDELING
Op de begane grond:
Entree, hal met meterkast en aparte technisch ruimte (CV ketel, mechanische ventilatie), toilet en verborgen schoenenkast. Vanuit de hal bereik je door de schitterende zwarte stalen schuifdeur de ruime leefkeuken, de woonkamer en de trapopgang. De woning is luxueus afgewerkt en bevat hoge deuren door het ontbreken van de bovenlichten. Een parketvloer met extra brede plank met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond. De luxe woonkeuken aan de tuinzijde is voorzien van een combi-oven, een gasfornuis met brede grote oven en 6 gaspitten, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een ruim spoeleiland met vaatwasser. Vanuit de keuken komt er veel licht naar binnen door de dubbele openslaande deuren (met plisse hordeur). Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer. De muren en de plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van een sierlijst rondom.
Eerste verdieping:
Overloop afgesloten door een vaste deur met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer; met inloopdouche (regendouche), toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een aangenaam raam voor frisse lucht en ventilatie. De slaapkamer aan de zuidzijde beschikt over een inloop kledingruimte, voor elk raam een rolluik en hor, airconditioning (2020) en Philips Hue bediening voor de verlichting. Aan de noordzijde bevinden de tweede en derde slaapkamer. Waarbij de tweede slaapkamer voorzien is van een hor. Alle slaapkamers beschikken over radiatoren en ethernet aansluiting. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De vloer is afgewerkt met laminaat en doorlopend over de hele verdieping.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er op de tweede verdieping een overloop gecreëerd met toegang tot de vierde riante slaapkamer; voorzien van een radiator (2020), airconditioning (2021), twee grote dakramen, duo-plisse verduistering/hor en ethernet aansluiting. De vijfde kamer beschikt over een keukenblad met wasbak, warm en koud water, wasmachine- en droger aansluiting (beide separate groepen), ruimte voor een logeerbed of inrichting als was/kantoorruimte. Een draai/kiepraam zorgt voor daglicht en frisse lucht. Achter de knieschotten is veel opbergruimte. Ook op deze verdieping zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt. De vloer is wederom voorzien van laminaat. Alle verlichting wordt draadloos bediend door Philips Hue op deze verdieping.
Opbergzolder:
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is er toegang via de vlizotrap tot de grote vliering met stahoogte van 1.70m. De vliering is voorzien van elektra, ethernet aansluiting en verlichting. Aan opbergruimte geen gebrek.
BUITENSITUATIE
Achtertuin op het zuiden en aan het water. Voorzien van vlonder planken, een zithoek, ruim terras en een achteringang naar de garage. Een vorstvrije waterkraan en elektra (rondom) is ook aanwezig. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (inclusief zon- en windregelaar) zorgt voor schaduw in de zomer. De oprit beschikt ook over een vorstvrije waterkraan, elektra 220V en voorbereiding voor een oplaadpunt voor auto's (3-fasen). De voortuin is onderhoudsvriendelijk in gericht. Het buiten schilderwerk van de kozijnen, deuren, garagedeur en boeiboorden is in september 2023 uitgevoerd.
EXTRA INFORMATIE
- De woning is volledig geïsoleerd, is standaard voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over een A-label. De slaapruimtes zijn uitgevoerd met drievoudig HR-glas en de woonruimtes met HR-glas.
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
