Deze buitengewoon mooi gerenoveerde Saksische woonboerderij uit 1909 ligt net buiten Koekange. De boerderij is voorzien van alle gemakken, instap klaar en energiezuinig. In de weide omgeving is geen vergelijkbaar object te vinden!
De boerderij is in 2010 geheel en onder architectuur verbouwd. Dat is gedaan met het grootste respect voor de originele esthetiek, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. Door die zorgvuldigheid is het gelukt om de sfeer die dit pand ademt te behouden. U komt hier onmiddellijk tot rust, er hoeft niets meer te gebeuren aan deze meer dan instapklare woning. Het is binnenkomen, neerploffen en genieten. Van het huis, de tuin en natuurlijk het panoramische uitzicht met ondergaande zon.
De woning bevat maar liefst twee wooneenheden.
De hoofdwoning van ca 400m2 en de bescheidener woning van ca 78m2. Hierdoor is het object zeer geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning -met separate inritten en voordeuren-, een praktijk aan huis, of een B&B: er zijn legio mogelijkheden.
Indeling:
Begane grond:
Royale entree met inbouw garderobekast, gastentoilet met fontein. Een grote vide in de hal verbindt de eerste verdieping met de begane grond.
U vindt de woonkamer, met meerdere zitjes, riante eethoek en keuken in de ‘deel’. De keukeninrichting is voorzien van (Siemetic) inbouwapparatuur: Pitt cooking, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, XL koelkast, stoomoven, oven, warmhoudlade en een XL vriezer.
In het voorhuis: (de kleinere woning)
De tweede royale woonkamer, met een moderne keuken uit 2019 voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken bevat een tuindeur naar het terras. Het voorhuis heeft een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De tweepersoons slaapkamer heeft een tuindeur die direct naar buiten leidt, makkelijk voor een kopje koffie in de ochtendzon.
Verdieping:
Ruime overloop, twee slaapkamers -beide met een moderne variant van een bedstee-, slaapkamer met dakraam, wasruimte met witgoedaansluiting, tweede badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. De master slaapkamer met zijn glaspartij, inloopkast en een derde badkamer en-suite voorzien van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.
Tuin:
Naast de boerderij staat een stijlvolle outdoor living uit 2021 van ca. 31m². Deze is voorzien van overkapping met haard, glaspartijen en berging. Daarnaast is in de tuin een tuinberging van 12 m2 aanwezig voor al het tuingereedschap en de fietsen.
Er is een vergunning afgegeven voor het realiseren van een tweede bijgebouw, garage of atelier, van 360 kub. Dit ter hoogte van de tweede oprit.
De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en bevat meerdere terrassen en verschillende zitjes, uitkijkend over de landerijen. U kunt genieten van de oude appelboom en van de pruimenbomen in de tuin. Samen met het Drents Landschap is de tuin in 2023 verrijkt met
oorspronkelijke inheemse struiken en fruitbomen.
Het geheel is gunstig gelegen aan een landelijke weg net buiten het dorp Koekange, op slechts enkele minuten vanaf Meppel met aansluiting naar de A32 en A28. Binnen één uur bent u in de Randstad. Een herindeling van de Weerwilleweg ten faveure van fietsers en voetgangers wordt momenteel uitgewerkt door de gemeente.
Verkoper aan het woord:
"Het is een heerlijk huis met veel privacy. Het comfort, de rust, de schoonheid van buiten en binnen maken dit huis tot een fantastische plek voor jong en oud. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Binnen een uur zijn wij op kantoor in de Randstad en thuis is meer dan voldoende ruimte voor een eigen werkplek. In het weekend genieten wij volop met onze kinderen van de Drentse natuur en cultuur en alle voorzieningen uit Meppel, alles binnen enkele minuten rijden. " Thuis zijn voelt als vakantie.
Samenvatting:
Gehele woning gerenoveerd in 2010;
Rieten dak grotendeels vervangen in 2020 en 2022;
Warmtepomp 2023;
Buitengevel rabatdelen en voorzijde kozijnen geschilderd in 2022;
Energie A label;
Twee aparte woningen;
Panoramisch uitzicht;
Hobby pony mogelijk;
Veel privacy;
Vergunning voor bouwen van schuur van 360kub;
Binnen één uur in de Randstad;
Binnen tien min in Meppel;
Binnen vijf min in het bos.
De woonboerderij met ruim perceel is in al zijn schoonheid en veelzijdigheid echt een unieke kans. In de weide omgeving is geen vergelijkbaar object.
