Wonen en Werken aan Huis!
Op een mooie en rustige locatie in Hoensbroek bieden wij deze ruime en sfeervolle gerenoveerde jaren '30 woning met karakteristieke stijl elementen aan.
Na jarenlang hier heerlijk gewoond te hebben, bieden wij nu ons huis te koop aan.
Het pand met energieklasse A+ biedt maar liefst 226 m² woonoppervlak en 353 m² gebruiksoppervlak, exclusief 54 m² kelder en 32 m² overkapping. De woning beschikt over een garage voor 2 auto's en een praktijkruimte van 60 m², maar is ook geschikt voor 6 auto's of een 96 m² praktijk- of woonruimte, waardoor het woonoppervlak met gemak naar 300 m2 uitgebreid kan worden. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur.
Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte voor jouw gezin én werk of hobby ? Wil je genieten van een rustige ligging, omringd door natuur, terwijl je tegelijkertijd dicht bij alle noodzakelijke voorzieningen woont? Maak dan snel een afspraak om de vele mogelijkheden van deze woning te ontdekken!
________________________________________
Omschrijving
Dit authentieke, multifunctionele herenhuis biedt ruimte voor zowel een groot gezin als voor wonen en werken aan huis, of voor diverse hobby's. Het beschikt over een sfeervolle woonkamer en suite, een ruime keuken, een eigen kantoor, werkplaats, praktijkruimte, magazijn, en een aparte ruimte voor extra opslag of woonruimte, mancave of garage. In de grote tuin met omliggende natuur kun je heerlijk tot rust komen aan de bar of meerdere zithoeken.
Hier wonen betekent niet meer weggaan!
________________________________________
Indeling
Begane grond: Via het hekwerk aan de voortuin betreden we de woning en komen we in de vestibule, die ruimte biedt voor een garderobe en de meterkast. De fraaie deurpartij met origineel facet geslepen ijsglas leidt naar de hal, waar we de trap naar de eerste verdieping, een verborgen trap naar de kelder en toegang tot de eetkamer vinden (3,95 x 3,55 m). De eetkamer heeft een authentieke schuifdeur naar de voorkamer (4,00 x 3,95 m), met originele ijsglasramen. De eetkamer heeft toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. De hoge plafonds met sierlijsten dragen bij aan de sfeervolle uitstraling, net als de erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde.
De ruime keuken (4,50 x 2,60 m) is voorzien van een hoekkeuken van vol teakhout en diverse inbouwapparatuur, waaronder ook een koffiemachine. Het werkblad is van Star Galaxy graniet. De keuken grenst aan een halletje met achterdeur naar de tuin en het toilet.
Achter het halletje vinden we een ruimte (2,80 x 2,60 m), thans ingericht als kantoor met op maat gemaakte Teakhouten meubels, waaronder een bureau en schuifdeurkasten. De cv-installatie achter deuren is in januari 2025 vernieuwd .
Een gangetje leidt naar een grote ruimte (7,00 x 6,80 m), momenteel in gebruik als opslagruimte. Deze ruimte is voorzien van een apart toilet en riolering en biedt de mogelijkheid om een extra badkamer of woonruimte te creëren. Deze uitbreiding zou het woonoppervlak kunnen verhogen naar 275 m².
Rechts van deze ruimte bevindt zich de garage (15,00 x 5,90 m), die tevens als praktijkruimte kan dienen. De garage is gescheiden door een verplaatsbare, geïsoleerde wand en biedt ruimte voor 2 auto's en een kantine met bar en tapinstallatie (ter overname).
________________________________________
Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (4,20 x 4,05 m en 4,00 x 3,65 m), waarvan de voorste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer (2,40 x 1,85 m) kan als werkkamer dienen. De badkamer (3,00 x 2,95 m) is tijdloos afgewerkt en beschikt over een luxe doucheruimte, whirlpool ligbad, toilet en een nieuwe dubbele wastafel en kast met softclose lades.
________________________________________
Zolder: Via een vaste trap bereiken we de zolder (7,25 x 6,70 m), waar aan de voor- en achterzijde dakkapellen zijn geplaatst. De ruimte biedt potentie voor een vierde ( en eventueel een 5e ) slaapkamer of extra woonruimte. De vliering biedt extra opbergruimte of kan als slaapruimte dienen. De nokhoogte van ruim 4,00 m biedt tal van mogelijkheden.
________________________________________
Tuin: De zonnige zij- en achtertuin ( 300 m2) is aangelegd met natuurlijke materialen en biedt voldoende zon, maar ook schaduwrijke plekken. Er is een (kunst)grasgedeelte van 100 m² en een overdekte buitenbar met biertap. De tuin is perfect voor ontspanning, met verschillende zithoeken, een overkapping van 32 + 9 M2 met daaronder een mooie jacuzzi (Sundance Marin-ter overname) en infrarood sauna . De tuin biedt optimale privacy en is volledig omheind met zowel coniferen als een Heras spijlen hekwerk.
________________________________________
Garage en Oprit: De oprit biedt ruimte voor 4 tot 6 auto's (7,70 m x 13 m). De garage (15 m x 5,90 m) is voorzien van twee elektrische sectionaaldeuren en biedt plek voor 6 auto's of kan worden ingericht als praktijkruimte. De voorste ruimte (5,90 x 5,00 m) is momenteel in gebruik als garage, met een put voor autotechnisch werk. Achter de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte (8,90 m x 5,90 m), momenteel in gebruik als kantine/feestruimte, met een bar en tapinstallatie (ter overname). De ruimte is flexibel in te richten dankzij een (demontabele) verplaatsbare wand en biedt tal van mogelijkheden, zoals een mancave, praktijkruimte, winkel, kantoor of meer.
Beide ruimtes zijn onderkelderd (50 m²), wat de mogelijkheden verder vergroot.
________________________________________
Duurzaamheid: De woning is uitgerust met 2 sets zonnepanelen (bouwjaar 2020), goed voor een opbrengst van circa 10.000 kWh per jaar. Tevens een Hybride warmtepomp en warmtepompboiler ( bouwjaar 12-2024 ) -wat het gasverbruik verlaagt.
________________________________________
Omgeving: Hoensbroek, onderdeel van de gemeente Heerlen, biedt een uitstekende ligging in Limburg. Het beroemde Kasteel Hoensbroek ligt op slechts 1 km afstand en de Brunssumerheide is binnen 4 km bereikbaar via het tot wandel en fietspad omgebouwde Emma mijnspoor. Het gezellige centrum van Hoensbroek bevindt zich op slechts 600 meter (350 meter lopend) en biedt tal van voorzieningen, zoals sportverenigingen, scholen en kinderopvang. De nabijgelegen steden Heerlen, Brunssum, Landgraaf, Sittard, Maastricht, Aken en Eindhoven zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen naar Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven.
BIJZONDERHEDEN:
- Wonen en werken in dezelfde omgeving en toch gescheiden.
- Sfeervolle nostalgische elementen in goede staat.
- Voorzien van HR++ glas, geisoleerd dak en spauwmuurisolatie
- Hybride warmtepomp en warmtepompboiler geinstalleerd in december 2024
- Nieuwe CW5 HR ketel geinstalleerd in Januari 2025
- 2 sets zonnepanelen goed voor 10.000 kw/jaar. ( bj 2020 )
- Energielabel A+
- Glasvezel aansluiting
- Rustige ligging.
- Naast het oude (Emma) spoor, thans omgevormd tot fiets en wandelgebied, midden in de
natuur. Kilometers lekker wandelen of fietsen, direct naast je voordeur !
_ Ruime parkeervoorziening op eigen terrein en voor de deur
- Zeer veel mogelijkheden. Huis beschikt over 12 ruimtes/kamers
- Vind U het huis prachtig, maar heeft U niet alle ruimte nodig ?
Dan is er de mogelijkheid om de achterste ruimtes uit de koop te laten. De aankoopprijs
wordt dan lager ( € 550.000,- ), en op afspraak kan het uitgesloten deel eventueel
naderhand bijgekocht worden. E.e.a. kan in overleg plaats vinden
- Voor € 595.000,- kunt U onze woning overnemen inclusief de bar, tapinstallatie, sauna,
jacuzzi etc. Voor € 610.000,- krijgt U er nog een mooie Tr7 3.9 V8 Cabriolet bj 1979
( belastingvrij ) bij met een zee aan reserve onderdelen, om lekker in de wind te genieten
van het limburgse heuvelland
________________________________________
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden van deze bijzondere woning!
