In deze prachtige vrijstaande woning met maar liefst 192 m² woonoppervlak, een luxe tuinkamer (43 m²), een garage (21 m²) en een carport (40 m²) voelt het bij binnenkomst meteen als thuiskomen. De woning heeft door haar vele raampartijen veel lichtinval en is ruimtelijk opgezet. Aan werkelijk alle comfort is gedacht.
Deze sfeervolle gezinswoning heeft een ruime opzet, een sfeervolle houtkachel in de L vormige living met en-suite deuren naar een grote woonkeuken (geplaatst in 2023), een praktische bijkeuken en een riante tuinkamer.
Op de 1e verdieping zijn 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers (geheel vernieuwd in 2023), een walk-in-closet en een wasruimte.
Op de 2e verdieping is nog een 6e slaapkamer/werkruimte. De woning ligt aan een rustige straat met een grote speeltuin om de hoek.
Het perceel van 440 m² biedt ruimte aan een riante tuinkamer voorzien van 3 lichtkoepels, een glazen schuifwand en elektrische verwarming geïntegreerd in het plafond. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, een riante carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft, mede door de 22 zonnepanelen en de zonneboiler, energielabel A.
Living:
De stijlvolle L-vormige living bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen, met name het brede hoekraam, bieden een fijne lichtinval. In combinatie met de ruime opstelling voelt de ruimte prettig aan. De houthaard zorgt voor nóg meer woongenot en sfeer. Op de begane grond, voorzien van vloerverwarming, ligt een hoogwaardige PVC vloer welke diagonaal in walvisgraat is gelegd. In de living is airconditioning aanwezig om in de zomer te koelen, maar fungeert in de winter als verwarming. Vanuit de living loop je via de openslaande deuren de riante tuinkamer in. Hier is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. De aanwezige bar is voorzien van stroom en een spoelbak.
Woonkeuken:
De en-suite deuren maken een afscheiding tussen de living en de woonkeuken. Deze ruimte kan met recht een ware woonkeuken worden genoemd aangezien je hier met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval door de grote ramen aan 3 zijden. De nieuwe zwarte keuken met houtnerf en houtlook werkblad is van alle gemakken voorzien te weten: 2 koel-/vriescombinaties, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De pelletkachel in de woonkeuken zorgt voor directe warmte en extra sfeer.
Bijkeuken:
Vanuit de ruim opgezette hal is de bijkeuken bereikbaar. Hier biedt een hoge kastenwand veel opbergruimte waardoor deze ruimte goed als provisieruimte gebruikt kan worden. In deze ruimte is tevens de opstelling van de cv-ketel te vinden. Voorheen stonden de wasmachine en wasdroger ook in deze ruimte. De aansluitingen zijn nog aanwezig, waardoor de mogelijkheid er nog steeds is om deze terug te plaatsen. Vanuit de bijkeuken is er een 2e doorgang naar de tuinkamer.
1e Verdieping:
Via de ruim opgezette hal met open vide komen we op de 1e verdieping. Opvallend is de extra ‘vleugel’ die hier boven de carport en garage gebouwd is. Hierdoor zijn op deze verdieping maar liefst 5 slaapkamers (degene boven de garage voorzien van airconditioning), 2 badkamers (geheel vernieuwd in 2023), een inloopkast en een waskamer. Op de overloop en in de slaapkamer is in februari 2025 een nieuwe airconditioning geplaatst. De slaapkamers zijn allen volwaardig te noemen waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een groot of samengesteld gezin. Op de doorloop boven de carport is een brede kastenwand gemaakt onder het schuine dakvlak, alle ruimtes worden zo optimaal benut en fungeren als opbergruimte.
2 Badkamers:
Een groot pluspunt bij deze woning zijn de 2 aanwezige badkamers. Vanaf de overloop is de eerste badkamer bereikbaar. Deze is goed bemeten waarbij de dakkapel voor extra leefruimte zorgt. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met kolomkast en een 2e toilet. Het tegelwerk is in een warme marmer- en houtlook uitgevoerd.
De 2e badkamer is en-suite aan de slaapkamer boven de garage, dit is ideaal met een groot gezin. In de 2e badkamer vindt u een douchecabine met stort- en handdouche, een 3e toilet en wastafelmeubel. Het tegelwerk is gelijk gehouden aan de 1e badkamer te weten in een warme marmer- en houtlook. Een groot dakraam biedt hier tevens een fijne lichtinval.
2e Verdieping:
Middels een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Dit betreft een open, multifunctionele ruimte welke door de grote dakramen ruimtelijk aanvoelt. De trap is op de 1e verdieping afgesloten met een deur waardoor de ruimte ook goed te gebruiken is als 6e slaapkamer, maar kan ook prima dienst kan doen als werkkamer. Wederom is er extra opbergruimte aanwezig onder het schuine dakvlak én in de vaste kastenwand.
Buitenleven:
Bij een riante woning als deze hoort een degelijke achtertuin met veel privacy. De tuin is als het ware in een L-vorm om de woning gesitueerd en voorzien van mooi klinkerstraatwerk. Op ieder moment van de dag is er wel een plekje om in of juist uit de zon te zitten. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via de deur onder de carport en via een poort aan de linkerzijde van de woning. Naast de woning is een 2e terras aangelegd. Verder is de onderhoudsvrije tuin groen aangekleed met gras en diverse planten en bomen. In de hoek staan een houten schuur voor het opbergen van tuingereedschap en een stijlvolle houtopslag t.b.v. het hout voor de houthaard.
Tuinkamer:
Niet alleen de woning is ruim opgezet, ook de tuinkamer mag er qua oppervlakte wezen. De tuinkamer heeft namelijk een ruim formaat van maar liefst 43 m². De ruimte is daarbij van alle comfort voorzien. De 3 grote lichtkoepels maken dat de ruimte, ondanks het grote dakoppervlak, licht aanvoelt. Opvallend is de ruim 9 meter brede glazen schuifwand. Op een frisse avond sluit je de tuinkamer helemaal af waardoor het hier nog langer aangenaam blijft. De elektrische verwarming in het plafond zorgt voor extra warmte, hierdoor is de tuinkamer het gehele jaar te gebruiken.
Garage en carport:
Schuin achter de woning is de garage gelegen. Ook de garage is ruim bemeten, verzorgd en voorzien van een afvoerputje en tapijttegels. Hier staat een heerlijke tweepersoons infraroodsauna, voor degene die van relaxen houdt. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, diverse ramen zorgen voor daglichtinval en achterin de garage is een 2e bijkeuken gerealiseerd met een keukenblok, een afzuigkap en wateraansluiting. Voor de garage is een carport van ruim 10 meter diep en voor de carport ligt een ruime oprit. Er is meer dan voldoende ruimte om 4 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Wanneer u op zoek bent naar een riante woning die van alle (verduurzamings)gemakken voorzien is, dan zou dit uw nieuwe thuis kunnen zijn.
Heteren aan de Rijn:
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. Zeer recent is het nieuwe dorpshart opgeleverd met meerdere winkels, een bibliotheek met een centrale ‘huiskamer’ als ontmoetingsplek voor het dorp en diverse horecagelegenheden. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. Hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken.
Centraal gelegen in de regio:
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder het distributiecentrum van Kruidvat, Porsche Centrum Gelderland en een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 5 autominuten op de snelweg A50.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met veel daglicht, houtkachel en openslaande tuindeuren
Woonkeuken (geplaatst in 2023) v.v. inbouwapparatuur en en-suite deuren
Bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluitingen en cv-ketelopstelling
Tuinkamer met lichtkoepels en glazen schuifwand
1e Verdieping:
Ruim opgezette overloop met vide en airconditioning
5 Volwaardige slaapkamers, warvan 1 met airconditioning
Badkamer (geheel vernieuwd 2023) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet
En-suite badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel
Walk-in-closet
Wasruimte met witgoedaansluitingen
2e Verdieping:
Open ruimte voor 6e slaapkamer of werkruimte met 2 grote dakramen.
Bijzonderheden:
Ruim opgezette gezinswoning
Royale entree met vide en airconditioning
Riante living met houthaard en openslaande deuren
Woonkeuken (geplaatst in 2023) met pelletkachel en-suite aan de living
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
Vloerverwarming en PVC visgraat op de begane grond
5 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met airconditioning
2 Complete badkamers (geheel vernieuwd in 2023) waarvan 1 en-suite
Walk-in-closet
Veel opbergruimte op de overloop en in de slaapkamers
Waskamer met witgoedaansluitingen
Zonnige achtertuin met veel privacy op het zuidwesten
Riante tuinkamer met lichtkoepels, glazen schuifwand en elektrische verwarming
Garage v.v. elektrische roldeur
Diepe carport
Oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
(Dak)Ramen zijn voorzien van binnen- en/of buitenzonwering, horren, screens of rolluiken
Aan de zijkant van het huis hangt een terrasscherm met stormarmen
Zonneboiler
22 Zonnepanelen geplaatst in 2020
Cv-ketel: Nefit met bouwjaar 2020
Energielabel A
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Natuurgebied in de uiterwaarden op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.
