In de gewilde woonwijk Oolderveste ligt deze royale woning in jaren 30 stijl. Deze goed onderhouden woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is helemaal instap klaar. Met de royale aanbouw en volwaardige tweede verdieping biedt deze woning zeer veel leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast kenmerkt deze woning met energielabel A+ zich door een zeer laag energieverbruik. De huidige bewoners verwarmen de woning middels twee airco-units die in combinatie met de 9 zonnepanelen op het dak zorgen voor een lage energierekening.
De woning is zeer centraal gelegen met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Eveneens op loopafstand ligt de Oolderplas alwaar je met twee beachclubs en een dagstand heerlijk kunt recreëren. Roermond ligt op enkele minuten fietsen en binnen drie minuten ben je bij de oprit van de A73 en richting de A2.
Indeling
Begane grond
In de hal met zwevend toilet en meterkast ligt een warme stenen vloer die in de woonkamer overloopt in een prachtige parketvloer. De woonkamer beschikt over een royale aanbouw waar nu de eetkamer is gesitueerd. Door de grote ramen en dubbele tuindeuren is er vanuit de eetkamer en keuken optimaal tuincontact. De moderne en tijdloze keuken (SieMatic) bestaat uit een kookeiland met een geborsteld RVS blad, kastenwand en inbouwapparatuur (vaatwasser, oven en combimagnetron, koelkast, gasfornuis en afzuigkap).
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken die beschikt over een grote schuifkast met veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de inpandig bereikbare garage. Deze voormalige carport is door de huidige eigenaar omgebouwd tot functionele garage en voorzien van een stijlvolle houten poort.
Eerste verdieping
Via de open trap in de hal bereikt je de eerste verdieping waar de overloop toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de zolder. Op de overloop en de slaapkamers ligt een duoplank parketvloer met een notenhouten toplaag. Een van de slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor. De badkamer met elektrische vloerverwarming is volledig betegeld en uitgerust met grote inloopdouche, bad, toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping
Op de multifunctionele zolder met dakkapel is in 2024 een ruime vierde slaapkamer met een dakraam en airco gerealiseerd. De verwarmingsketel, WTW unit en wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een kastenwand. De zolder is met recht multifunctioneel te noemen. Naast de slaapkamer en de bergruimte, die met schuifwanden aan het zicht is onttrokken, is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of hobby/atelierruimte.
Tuin
Via de keuken en de bijkeuken is de onderhoudsvrije tuin met royale overkapping bereikbaar. De hagen van klimop en schutting zorgen voor volledige privacy.
Bijzonderheden:
* 4 (slaap)kamers;
* Energielabel A+;
* Nieuwe verwarmingsketel;
* Zeer lage energiekosten door verwarming met airco’s i.c.m. zonnepanelen;
* Hoogwaardige afwerking;
* Volledige isolatie, dubbel glas;
* Kindvriendelijke omgeving;
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73 en nabij de A2.
Omgeving
Deze woning is gelegen in de fijne kindvriendelijke wijk Oolderveste, welke behoort tot een van de jonge wijken van Roermond en grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het rustig en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.
