Te Koop – Ruime 2-onder-1-kapwoning op een gewilde locatie in Geleen-Zuid
Op een geliefde locatie nabij de Kluis bieden wij deze royale 2-onder-1-kapwoning aan. Dit is een ideale kans voor de handige doe-het-zelver om de woning geheel naar eigen smaak in te richten en te transformeren tot een droomhuis!
Wat maakt deze woning bijzonder?
• Een ruime uitbouw waarin de keuken is gevestigd.
• Mogelijkheid tot vier slaapkamers.
• Royale garage en een oprit met parkeergelegenheid.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met terras en overkapping.
• Onderhoudsvriendelijke voortuin.
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen.
De ligging is perfect: in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het natuurgebied Daniken en dichtbij alle voorzieningen zoals winkelcentrum “Zuidhof”, sportcentrum Glanerbrook, basisscholen en een middelbare school. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen naar Maastricht en Heerlen binnen handbereik.
________________________________________
Indeling
Souterrain
Ruime provisiekelder met tegelvloer, waar zich de standplaats van de cv-installatie bevindt en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met plavuizen vloer, meterkast en een geheel betegeld toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping.
De royale L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en een schuifpui die toegang biedt tot het terras met overkapping en de achtertuin. De vloer is voorzien van Bruynzeel parket. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder en de open keuken.
De keuken is voorzien van authentieke plavuizen, een bar en een directe toegang tot de achtertuin.
De beschutte achtertuin op het zuidwesten biedt volop ruimte om te ontspannen en beschikt over een overdekt terras, ideaal voor elk seizoen. Via de tuin is er directe toegang tot de ruime garage.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig kan worden opgedeeld in twee aparte kamers.
• Slaapkamer 1 (circa 23,1 m^2): Gelegen aan de achterzijde.
• Slaapkamer 2 (circa 13,3 m^2): Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
• Slaapkamer 3 (8,7 m^2): Gelegen aan de zijkant, met een schuifwand naar slaapkamer 1.
De badkamer (circa 4,9 m^2) is geheel betegeld en beschikt over een douche, toilet en dubbele wastafel.
Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime achtertuin op het zuidwesten. Op de oprit is plaats voor één auto en achter de poort is er extra parkeerruimte met toegang tot de garage en achtertuin.
________________________________________
Bijzonderheden
• Gelegen in een rustige straat in Geleen-Zuid.
• Perceeloppervlakte: 298 m².
• Woonoppervlakte: 126 m².
• Achtertuin: 85 m², gelegen op het zuidwesten.
• Deels voorzien van rolluiken.
• Het zadeldak is in 2023 vernieuwd met bitumineuze dakbedekking.
• Cv-installatie (Nefit, 2019) met garantie tot 2026.
• Nabij natuurgebied Daniken, winkels, scholen en uitvalswegen naar Maastricht en Heerlen.
Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel potentie op een aantrekkelijke locatie? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!
