Herenhuis met veel privacy in bosrijk en waterrijk gebied
Dit unieke moderne herenhuis uit 2009 ligt tussen het Natuurgebied de Tjamme en het waterrijke Blauwestad. Het herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers is tot in detail door de huidige bewoners gebouwd. Het huis staat in een bosrijk gebied waar het volop genieten is van de natuur. In de grote volwassen omsloten tuin op het zuiden vindt je alleen maar privacy. Typerend voor dit huis zijn de grote ramen die zorgen voor veel licht. De moderne keuken, badkamer en toilet zijn helemaal van deze tijd. In het gehele huis is gekozen voor hoogwaardige materialen wat resulteert in een mooi en tijdloos geheel. Het is altijd goed onderhouden en verkeert in perfecte staat. Uniek en onderhoudsvrij!
!!
Bovendien is er een extra bedrag van €10.000,= beschikbaar voor verduurzaming- verbetering-verbouwing van deze woning.
Omgeving
Het herenhuis staat in een doodlopende straat, waar je zo via het fietspad Natuurgebied de Tjamme inwandelt. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, gezondheidscentrum, apotheek en sportvoorzieningen, zoals een sporthal, zwembad en fitness. In de dorpskern zit o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant en kapper. Op 10 minuten fietsen ligt een mooi strand aan het Oldambtmeer met surf en zeilschool. Ook het gezellige Winschoten is met 10 minuten bereikbaar. Daar vind je o.a. restaurantjes, brasserieën, winkels, theater, bibliotheek, sportclubs, middelbare scholen en treinstation. Bovendien worden er het hele jaar door allerlei evenementen georganiseerd voor jong en oud. Ook is het heerlijk relaxen in het Wellness Resort in Bad Nieuweschans op slechts 15 autominuten. Stad Groningen is bereikbaar in slechts 30 autominuten en goed bereikbaar met openbaar vervoer. Kortom alle voorzieningen zijn binnen handbereik,
Het huis is traditioneel gebouwd en heeft met muren van 45 cm dik een energielabel A. het huis is volledig geïsoleerd (glas, vloer, dak en muren). Met een maandbedrag van €285,= (gas en elektra) hoef je eigenlijk niet te verduurzamen maar als dat een wens is dan kan dat gemakkelijk. Zo is er krachtstroom en een voorbereiding voor inductie koken en zijn de radiatoren op de eerste en tweede verdieping geschikt voor verwarming d.m.v. warmtepomp. Het grote dak ligt pal op het zuiden en is dus zeer geschikt voor zonnepanelen/zonneboiler. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen die een leven lang meegaan. De dakgoten, alle buitendeuren en kozijnen zijn in hoogwaardig kunststof uitgevoerd. De vierkante zinken regenpijpen en de keramische sierkegels op beide daken zijn slechts enkele details die dit huis uniek maken. De gehele begane grond inclusief garage, bijkeuken, toilet en badkamer op de 1e verdieping is vloer verwarmd en voorzien van grote keramische vloertegels. Bovendien is snel internet gegarandeerd door de glasvezel aansluiting.
Woonhuis
* totale woonoppervlakte : 247m2
* eigen oprit met ruimte voor 4 auto’s
* grote inpandige garage met 2 extra grote openslaande deuren
* ruime geïsoleerde extra berging boven garage en bijkeuken
* keuken en bijkeuken hebben dezelfde uitvoering & stijl
* keramische hoogglans dakpannen met keramische sierkegels
* alle ramen zijn kantelkiep uitgevoerd
* op het perceel mag nog 200m2 bijgebouwd worden
De entree bevindt zich centraal aan de voorzijde van het huis. Vanuit de grote hal met apart toilet kom je via 2 openslaande deuren met glas de lichte woonkamer binnen. De 2 tuindeuren geven toegang tot de tuin. Er is plek genoeg voor meerdere zithoeken met rondom uitzicht op de fraaie groene tuin.
Moderne open keuken
* 5 pits gaskookplaat van ATAG met wok brander
* grote rvs afzuigkap van 120 cm breed
* heteluchtoven, magnetron en vaatwasser
* 2 grote ingebouwde grote koel/vries combinaties van Bosch
* tapwaterkraan met gezuiverd en ontkalkt drinkwater.
In de hal bevindt zich een fraai trappenhuis, met vaste trappen naar de 1e en 2e verdieping en grote dakramen.
1e verdieping:
* ruime vide
* grote badkamer met dubbele wastafel in hoogglans wit, grote spiegel met spiegelverwarming, ruime inloopdouche en toilet
* 2 zeer ruime slaapkamers
* 3e grote slaapkamer/sport/kleedkamer
2e verdieping:
* ruime overloop
* 3 ruime slaapkamers
Tuin
* groot terras achter het huis in de zon
* een grote overkapping achterin de tuin in de schaduw
* groot gazon met robotmaaier
* moestuinkas en aparte bak voor het kweken van al je favoriete groentes
* grootte perceel: 1340m2
6 redenen om dit bijzondere herenhuis te komen bewonderen:
- Woon riant in een bosrijke en waterrijke omgeving met elke dag het vakantie gevoel
- Ervaar de ruimte en het licht in dit prachtig afgewerkte herenhuis
- Laat je verrassen door de vele mogelijkheden die dit huis te bieden heeft
- Geniet in een mooie volwassen tuin met volop privacy
- Vind hier rust om te wonen en vanuit huis te werken
- Energielabel A, onderhoudsvrij en instap klaar
Nieuwsgierig geworden naar dit unieke object? Voor vragen of het maken van een afspraak graag contact opnemen via Makelaarsland. Omdat wij de bezichtigingen zelf doen is het ook mogelijk om dit op een zaterdag of zondag te doen. Wij leiden jullie graag rond!
