Karakteristiek, vrijstaand woonhuis met carport en oprit, 2 badkamers, 3 slaapkamers een royale woonkamer met open keuken, een grote werkruimte, kelder en zolder in te richten als extra slaapkamer.
Verwarming vindt plaats via een hybride C.V.-ketel (2023) in combinatie met de warmtepomp.
De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De glas in lood ramen en de sfeervolle spekstenen kachel in de woonkamer zorgen voor extra gezelligheid en warmte. De woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer, de achterruimte van vloertegels.
Achterzijde gelegen aan mooie tuin met 3 terrassen en waterpartij. In de tuin is ook nog een berging en overkapping waar u in het vroege voorjaar al kan genieten van de zon.
De tuin ligt op zuid/oost waardoor u de hele dag van de zon kan genieten. Afhankelijk van het terras en door het elektrische zonnescherm is er altijd een schaduwplek in de tuin.
Geniet van de gezellige straat aan de voorkant en de rust aan de achterkant.
Het geheel ligt op een kavel van 373 m2 vlakbij het centrum van Ermelo en de Groevenbeekse hei. De Veluwse bossen en het mooie Veluwemeer is op fietsafstand.
De woning is centraal gelegen, binnen enkele autominuten bereikt u de A28 met een uitstekende bereikbaarheid van de Randstad. Scholen en speeltuinen zijn op een steenworp afstand. De woning ligt op loopafstand van het station, binnen en in de achtertuin heeft u vrijwel geen last van het spoor.
Hier worden karakter en historie vermengd met hedendaags comfort tot sfeervol woongenot!
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een nette hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer straalt ruimte en licht uit door de raampartijen. De schuifpui aan de achterzijde verbindt de eethoek met de achtertuin.
De open keuken sluit naadloos aan op de woon- en eetkamer en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, elektrische kookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast, vriezer en Quooker met warm, koud en bruisend water. De keuken geeft toegang tot de kelder.
Vanuit de eetkamer komt u in de achterruimte met gang, toilet, badkamer, CV en de aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In deze gang met garderoberuimte is ook de achteringang en de toegang tot slaapkamer en de werkruimte met twee lichtkoepels, kastruimte, vrieskast, koelkast en klein aanrechtblad met ingebouwde gootsteen. De werkruimte heeft ook nog een eigen ingang.
Eerste en tweede verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchetoilet, wastafel, doucheruimte en bergruimte onder de schuine zijde.
Vanaf de overloop komt u via de vaste trap op de zolder welke door de drie dakramen veel natuurlijk licht heeft en geschikt is voor veel doeleinden van slaapkamer tot hobbyruimte.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke, vrijstaande jaren dertig woning met authentieke details vermengd met hedendaags comfort.
- Benedenverdieping voor groot deel voorzien van kunststof kozijnen
- schilderwerk dakkapellen moet op korte termijn worden aangepakt
- Lage vaste lasten door energielabel B en tien zonnepanelen
- Strakke en moderne keuken met inbouwapparatuur
- Woonoppervlakte van 180 vierkante meter
- Werkruimte geschikt voor veel doeleinden zoals thuiswerkplek, praktijk aan huis, speelkamer, hobbykamer, mantelzorgwoning, B & B, etc.
Benieuwd geworden naar deze woning? Bel ons dan vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak en kom sfeer proeven in deze karakteristieke woning! Van harte welkom!
