Zeer mooie, volledig geïsoleerde, uitgebouwde EENGEZINSWONING (2010), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een volledig aangelegde tuin op het zuiden uit 2021 en schuur.
Deze comfortabele en met zorg bewoonde gezinswoning heeft o.a. vloerverwarming op de begane grond, een woonkamer met grote glazen pui en een terrasdeur naar de tuin en een open keuken in hoekopstelling. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met een glazen douchecabine, badmeubel en 2e toilet gelegen. De 2e verdieping betreft een verrassend ruime woonlaag met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer en een vlizo zolder. De zolder heeft 2 dakramen waardoor er veel lichtinval is.
Het huis ligt in een rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid en maar 300 meter van de supermarkt vandaan. Daarbij ligt de woning gunstig ten opzichte van het NS-station Elst en de toerit naar de A325.
WOONKAMER
In de woonkamer ligt een mooi afgewerkte PVC vloer (gelijmd) uit 2018. Erg aangenaam is dat de begane grond voorzien is van vloerverwarming waardoor er ook geen radiatoren in de weg staan. De woonkamer is bij de bouw van het huis met 2.40 meter uitgebouwd waardoor de woonkamer verrassend groot is met veel mogelijkheden. In de woonkamer is een afgesloten trapkast waar je veel opbergruimte terugvindt. Aan de achterzijde heeft de woonkamer veel glas naar de tuin toe waardoor je hier veel lichtinval krijgt.
OPEN KEUKEN
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er is gekozen voor een moderne hoekkeuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waarvan de vaatwasser in 2023 vernieuwd is en de combi oven in 2021. Verder zijn er veel lades aanwezig waardoor je veel praktische en overzichtelijke opbergruimte hebt.
1e VERDIEPING
Deze woonlaag is opgedeeld in 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12,5m², 9,5m² en 6,5m² groot. De vloer is voorzien van een gietvloer. De vloer is drempelloos doorgelegd, wat de kamers mooi met elkaar verbindt. De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast over de gehele breedte plafond hoog.
BADKAMER
Net als de rest van de woning is ook de badkamer zeer verzorgd en neutraal. De badkamer is voorzien van een groot badmeubel met een ruime verlichte spiegelkast, een douchecabine met een thermostaatkraan en een regendouche en een 2e wandcloset. Alle accessoires zijn in 2020 nieuw geplaatst. De badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie met een 3 standenschakelaar.
2e VERDIEPING
De ruime wit afgewerkte zolder is voorzien van een vlizozolder, waar je nog verrassend veel bergruimte hebt. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Deze woonlaag betreft een open, multifunctionele ruimte. Indien je het wenst kan je hier met gemak nog een 4e slaapkamer creëren. Verzorgd in de hoek van deze ruimte zijn de opstelling van de cv-ketel en de witgoedaansluitingen terug te vinden. Onder de schuine kanten zijn knieschotten aanwezig waarachter zich nog veel opbergruimte bevindt.
TUIN
De woning is voorzien van een fijne achtertuin met erg veel groen. In de zomer is het heerlijk vertoeven op de vlonder onder de met klimplanten begroeide pergola. ‘s Avonds is dit een sfeervol geheel met gezellige verlichting. Het terras bij de achterpui is voorzien van een luxe zonnescherm welke met afstandsbediening te bedienen is.
Achter in de tuin is een houten schuur aanwezig welke tevens is voorzien van elektra en er is een poort.
ZONNEPANELEN
Het schuin gelegen dak op het zuiden is in 2020 voorzien van 8 zonnepanelen met elk een eigen micro-omvormer. Deze leveren circa 3200 kWh per jaar op.
ELST, centraal in de Betuwe
Elst is het grootste dorp in de gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar heeft ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. Terrasjes en een groot en divers winkelaanbod liggen in het verlengde ervan.
De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, zowel ambachtelijk als bekende winkelketens. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Aan gezellige terrassen en horeca is er geen gebrek. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd.
Elst heeft een treinstation met een directe verbinding naar Arnhem en Nijmegen. En ook wat uitvalswegen betreft heeft Elst een gunstige ligging waarbij de snelwegen A325 en A15 binnen handbereik zijn.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Ruim uitgebouwde woonkamer met een trapkast
Open keuken in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met 2e toilet.
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met vlizozolder.
Opstelling van cv-ketel en witgoedaansluitingen.
OVERIGE KENMERKEN
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- 3 standen schakelaar voor mechanische ventilatie in woonkamer
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk
- Basisschool en kinderopvang op steenworp afstand
- Afstand tot station Elst is 800 meter.
