Compleet gerenoveerde hoekwoning op een riant perceel van 357m2, rustig gelegen in het hart van het gewilde Blaricum Bijvanck. De royaal besloten achtertuin grenst direct aan een park en geeft door zijn diepte van 25 meter, een zonovergoten ‘bosrijk’ uitzicht. De indrukwekkende bomen geplant door de eerste bewoners, bieden naast privacy ook verkoeling in de warme zomer maanden. De inpandige garage omgebouwd tot verwarmde woonruimte vergroot het oppervlak met 18m2 extra woonplezier.
BIJZONDERHEDEN RENOVATIE
- Intergas CV ketel aangeschaft, dec 2024
- Garage omgebouwd tot woonruimte en volledig geïsoleerd, dec 2024
- Nieuwe toegangsdeur garage, dec 2024
- Alle dakpannen, houtwerk en isolatie vernieuwd, nov 2024
- Strak geverfte muren, sept 2024
- Glad gestuckte muren, sept 2024
- Trappenhuis, aug 2023
- Volledige badkamer en toilet, jul 2023
- Volledige keuken, jun 2023
- Radiatoren, nov 2022
- Nieuwe vloeren, okt 2022
- Zolder volledig geïsoleerd incl nieuwe velux ramen, sept 2022
- Alle electra en stopcontacten, aug 2022
- Plaatsing buitenkraan voor- & achtertuin, aug 2022
- Stoppenkast vernieuwd en voorbereid voor zonnepanelen, aug 2022
- Nieuwe rookmelders, aug 2022
- Lucht ventilatie systeem vernieuwd, aug 2022
OVERIG
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Electrisch zonnescherm achtergevel
- Verkopers zijn de tweede bewoners
- Aanvaarding in overleg
- Oplevering kan snel
INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast en garderobe. Modern vrij hangend toilet met fontein. Trapopgang naar eerst verdieping en doorgang naar de woonkamer.
Vanuit de hal toegang tot een grote inpandige garage met aparte entree aan de voorzijde, omgebouwd tot verwarmde woonruimte. Zeer geschikt als kantoor / praktijkruimte, maar kan ook als slaapvertrek / gastenverblijf fungeren. Mogelijkheid om een extra kamer en raam te creëren op de vliering wat veel buren hebben gedaan, gezien het hoge plafond.
Aan de voorzijde gelegen moderne open keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een inbouw koelkast en voorraadkast. In de woonkamer onder de trap zit een praktische vaste kast. Via een schuifdeur incl hor toegang naar de grootse achtertuin met terras en elektrisch bedienbaar zonnescherm die het geheel kan afdekken. Mogelijkheid tot uitbouw van de tuingerichte woon- eetkamer, gezien de diepte van de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast / berging. Toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers allen met dubbel openslaande ramen incl horren. Moderne badkamer voorzien van inloop douche, 2e toilet, designradiator, dubbele wastafel met design lamp. Vaste trap naar de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van velux dakraam met ingebouwde zonwering. Opstelling CV installatie met nieuwe ketel, expansievat, leidingwerk, koppelingen, rookgasafvoer en luchttoevoer.
4e slaapkamer voorzien van velux raam met ingebouwde zonwering en wastafel. Mogelijkheid tot uitbouw met dakkapel.
TUIN
Zeer royale achtertuin met vrij uitzicht (geen achterburen) direct grenzend aan het achterliggende park. Diverse bomen in verschillende hoogte en een imposante magnolia boom die volop bloeit in de lente. Zie de foto's voor een impressie van de tuin door de seizoenen heen. Voldoende ruimte om een tuinhuis te plaatsen of het terras te verlengen gezien de diepte van de tuin. Gelegen op het noordoosten en bereikbaar via praktische achterom met poort. Mogelijkheid om parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren aan de voorzijde.
OMGEVING
Gesitueerd in een autoluw hofje met voldoende parkeergelegenheid en fatsoenlijkse, vriendelijke buurt bewoners van diverse leeftijden. Voorzieningen als een supermarkt, bakker, basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op loopafstand. In de nabije omgeving liggen verscheidene speeltuinen, groenstroken, parken en het Gooimeer met boulevard, horeca, zwem- en surfstranden.
Een bushalte, carpoolplaats en oprit naar de snelweg ligt zeer gunstig. De A27 (Utrecht/Almere) ligt op 5 minuten rijafstand van het huis, de A1 (Amsterdam/Amersfoort) op 10 minuten. De bushalte voor een rechtstreekse snelbus verbinding naar Amsterdam-Amstel, Hilversum of Naarden/Bussum station ligt op slechts 7 minuten loopafstand.
De wijk grenst direct aan gemeente Huizen die een rijke geschiedenis en bruisend cultureel leven biedt. Het kenmerkt zich door veel water, heide en bossen met diverse wandel- en fietspaden door het Goois Natuurreservaat. Voor sportliefhebbers zijn er veel opties in de buurt zoals atletiek, tennis, hockey, voetbal, volleybal, boksen, zeilen en outdoor skibaan.
Kortom, bijzonder centraal wonen in een veilige omgeving die rust ademt met alle levendige stadsvoorzieningen binnen bereik!
Wij nodigen u uit om een afspraak te maken voor een persoonlijke rondleiding. Deze woning is zeker uw moeite van een bezoek waard!
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, heeft u de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.
