Licht en ruim wonen in het groen op een prachtlocatie.
Gelegen op een steenworp afstand van de stadsparken Klarenbeek, Angerenstein en Hoogte 80 bevindt zich deze zeer ruime eengezinswoning aan een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat in het mooie Arnhem-Noord. Op loopafstand bevinden zich scholen, kinderopvang, speeltuintjes, een supermarkt en bushaltes. Met tien minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Arnhem of in de rust en de natuur van Nationaal Park Veluwezoom. Met enkele autominuten ben je op de A12 en de A50.
De glooiende wijk Nieuw-Monnikenhuizen is in 2001 onder architectuur gebouwd en heeft meerdere prijzen gewonnen. Het woningtype Aphrodite kenmerkt zich door gevels en dakbedekking in leisteen, in dit geval gaat het om de bredere en ruimere versie van dit type. De woning heeft parkeerruimte voor twee auto's, één in de carport op eigen grond en een tweede plek er direct achter. De woning beschikt over een grote zonnige tuin op het zuidoosten met achterom. Hier is het goed toeven in alle jaargetijden en in een zonnige zomer zit je op het terras onder de pergola met druiventrossen. Deze op NAP+40m gebouwde woning is goed geïsoleerd, heeft tien zonnepanelen en energielabel A, en daardoor een lage maandelijkse energierekening. Zowel glasvezel als kabel internet zijn aanwezig tot in de meterkast. En niet onbelangrijk, de woning is goed onderhouden en daarmee instap-klaar, zo is bijvoorbeeld het buitenschilderwerk van 2022. Je hoeft dus niet gelijk aan de slag om hier erg fijn te kunnen wonen.
Begane grond
Direct bij de entree kom je binnen in een zeer ruime eetkeuken van maar liefst 26 vierkante meter met een moderne plavuizen vloer. Deze ruimte is geschikt voor een grote eettafel en voorzien van een Keller keuken met diverse inbouwapparatuur. Een paar treden lager bevindt zich de royale woonkamer van 33 vierkante meter met veel licht en ruimte, mede door de hoge plafonds. Deze woonkamer is voorzien van een parketvloer voor een warme uitstraling en eigen sfeer. De woonkamer biedt toegang tot een bloemrijke tuin op het zuidoosten, voorzien van een groot houten terras met pergola en een vrijstaande berging. Tenslotte de garderobe, bestaande uit een hal met ruimte voor kapstokken en toegang tot het toilet en de CV ruimte. Vanuit de woonkeuken bereik je via de hardhouten open trap de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Deze verdieping kenmerkt zich door de centrale overloop met een fraai en markant open trappenhuis. Een ruime slaapkamer van 15 vierkante meter is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouw garderobekast. De lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning is al even ruim van opzet en 16 vierkante meter. De kleinere derde slaapkamer van 10 vierkante meter is op dit moment in gebruik als thuiswerkplek. Verder is er op deze verdieping een was/droogruimte waarin behalve voor apparatuur ook nog voldoende ruimte is voor een diepe kast. De bijzonder ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, ligbad en een wastafelmeubel. Vanuit de overloop bereik je via de hardhouten open trap de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Hier bevindt zich een zeer ruime open zolder van 30 vierkante meter met veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een royale vierde slaapkamer of twee kleinere slaapkamers. Deze zolder is voorzien van knieschotten waarachter zich een zee aan bergruimte bevindt. Op deze zolderverdieping bevindt zich ook nog een aparte werkruimte van 28 vierkante meter vloeroppervlak met daarin de mechanische ventilatieunit en de omvormer. Deze ruimte is licht, voorzien van verwarming, en daarmee zeer geschikt als hobbykamer. Ook is hier genoeg ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van een toekomstige warmtepomp, zonneboiler of thuisbatterij.
Tuin en berging
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin die door middel van speelse schanskorven is gescheiden van het vrijliggende voetpad. Tussen dit voetpad en de straat staan bomen op gemeentegrond waardoor er sprake is van een mooi uitzicht vanuit de eetkeuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten met veel ruimte voor groen en diverse mooie planten. Deze tuinbeleving loopt fraai door vanwege het uitzicht op de hoge begroeiing van de achterliggende tuinen en de sedum daken. In de tuin vindt u een terras met pergola, een water element en een kleiner tweede terras achterin, waardoor er veel zitruimte is in zowel de zon als in de schaduw. De vrijstaande houten berging is dubbelwandig en voorzien van elektra en een betonnen vloer. De betegelde achterom is voorzien van achterpad verlichting.
Wij hebben 23 jaar met heel veel plezier in ons droomhuis gewoond, de kinderen zijn er opgegroeid en we hebben genoten van de schitterende omgeving, de prettige en veilige buurt, de ruimte en de unieke speelse opzet van onze woning. Maar nu is het tijd voor ons om kleiner te gaan wonen en te verhuizen naar een appartement. We gaan de gezellige buurt en dit ruime huis zeker missen. Dus bent u op zoek naar een lichte en ruime woning met een prachtige tuin tussen de stadsparken in het mooie Arnhem, dan is dit zeker een buitenkans! Deze locatie is zeer gewild en met name dit bredere woningtype is niet vaak in de verkoop. Wij verhuizen in het tweede kwartaal van 2025 en dan komt deze woning beschikbaar voor de nieuwe bewoners.
