Doorzonwoning 110m2 uit 1957 met label C en met veel mogelijkheden.
Tuin achterzijde op het zuiden.
Volledig gerenoveerd in 2004, aan populaire Nieuwendammerdijk (Tuindorp Nieuwendam) en gelegen aan het groen en in rustige kindvriendelijke buurt, 20 minuten fietsen van Centrum en slechts 2 minuten van Ring A10 Noord.
Er is een grote slaapkamer op ZOLDER met vaste trap.
Maar middels het plaatsen van 2 (3+5 ramen) dakkapellen, om te bouwen naar 2 slaapkamers en een badkamer ensuite of wasruimte.
Wakker worden met een prachtig uitzicht op Het IJ of Tuindorp Nieuwendam.
Achter de knieschotten is veel bergruimte.
De pas gereviseerde Remeha ketel met klokthermostaat kan heel goed verplaatst worden naar de voorzijde of naar beneden.
Op de 1st VERDIEPING
zijn 2 GROTE SLAAPKAMERS met ieder een inbouwkast.
Daarnaast een BADKAMER met inloopdouche en vloerverwarming, hangend toilet en hangend wastafelmeubel.
Een BADKAMER en SLAAPKAMER/KANTOOR kunnen omgedraaid worden en dan kan er aan de zuidelijke achterzijde een luxe badkamer met bad en toilet worden gecreëerd.
Op de BEGAANDE GROND,
volledig voorzien van vloerverwarming en laagtemperatuur Radson radiatoren (ter ondersteuning voor snelle opwarming).
Er bevindt zich een WC met hangend toilet, een halletje en een gangkast met moderne groepenkast.
Er is een efficiënte KEUKEN, voorzien van een Borretti gasfornuis met 90cm oven (spit/pizza steen) en tenpayaki-plaat/visbrander, maar zonder inbouwapparatuur.
De droger, wasmachine en vaatwasser met magnetron zijn hier geplaatst in de uitbouw vd keuken.
De vaatwasser en wasmachine zijn aangesloten op de zonneboiler.
De HUISKAMER is ca 24m2.
De huiskamer heeft een ringleiding met stopcontacten om de verlichting met 1 knop te bedienen. En is verlichting in raamkoof voor en achter.
De voormalige stenen schuur is omgebouwd tot BIJKEUKEN en een uitstekende locatie om zonnepanelen te plaatsen voor bijvoorbeeld een warmtepomp of thuisbatterij.
Het ENERGIELABEL C is recent bepaald, waarbij aangetekend dat wij niet alles konden aantonen van alle aanwezige isolatie.
Het gasverbruik van de woning is momenteel minder dan 1000m2 p/jr.
Verder is er een ACHTERTUIN van 11m diep met vijvertje, een recent sfeervol aangelegd TERRAS en grote houten SCHUUR met een grote achteruitgang in een stalen hek.
Er is een mogelijkheid om 4m uit te bouwen met tuindeuren op de huiskamer.
De VOORTUIN is 8m diep en over de volle 6m breedte van het perceel.
Er is een TUINKAST, waar de Kliko bij staat en voorzien van een regenton.
Voor- en achtertuin zijn voorzien van buitenstopcontacten en buitenkranen.
De dakgoten voor en achter zijn vervangen met zink en doorlopend op het dakbeschot tegen instomen van regenwater bij felle regenbuien.
Tevens zijn er op de goten bladvangers geplaatst en daardoor onderhoudsarm.
Het pannen dak is nagekeken en zo nodig gerepareerd.
Ook is er een openbare PARKEERPLAATS MET BEUGEL (gebruiksovereenkomst met Gemeente aanwezig) en een naast gelegen openbare gratis BOOTTRAILERHELLING.
