(ENGLISH BELOW)
Ontdek dit stijlvolle, ready to move in 3-kamer appartement met een woonoppervlak van 50 m² op een toplocatie! Luzacstraat 9-2 bevindt zich in een rustige straat en om de hoek van het levendige Westerpark en de bruisende Jordaan. Het appartement heeft een zeer gunstige indeling en beschikt over een riant balkon, een ruime slaapkamer en een extra slaap-/werk- of kinderkamer. Hierdoor is het ideaal voor starters, stellen of alleenstaanden die thuis willen werken.
Indeling
Bij binnenkomst op de tweede verdieping, betreed je de woonkamer met een prachtige houten vloer en een open keuken met keukeneiland / bar, compleet met wijnkoelkast en inbouwapparatuur. Deze ruimte nodigt uit tot gezellige avonden borrelen met vrienden en familie. Het appartement beschikt niet over één, maar twee slaapkamers, elk met toegang tot het balkon. Dit balkon heeft zelfs een brede houten bar, ideaal om na een lange werkdag of in het weekend te genieten van een drankje, terwijl je uitkijkt over de serene groene binnentuinen. In het midden van het appartement, tegenover de slaapkamer, vind je de badkamer met inloopdouche, wastafel met fraai meubel en meer dan genoeg ruimte voor een wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet. Aan de voorzijde van het appartement komt dankzij de grote ramen veel licht binnen wat bijdraagt aan de ruimtelijke uitstraling. Een ruime eettafel biedt uitkomst om uitgebreid met elkaar te dineren, waarna je na afloop heerlijk ontspannen kan neerploffen op de bank in de televisiehoek. Dit is niet zomaar een appartement; dit is een thuis dat stijl, comfort en functionaliteit naadloos combineert!
Locatie
De Westerparkbuurt is een bruisende wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang. Op elke hoek vind je gezellige cafés en leuke restaurants met hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, de Westergasfabriek, Catine de Caron, Mossel & Gin, Back to Black, Morgan & Mees en Cafe Beurre. De Haarlemmerdijk, een van de beste winkelstraten van Amsterdam, evenals de beroemde Noordermarkt op zaterdag in de Jordaan en het bruisende stadscentrum van Amsterdam zijn allemaal binnen enkele minuten te bereiken. Sportliefhebbers zullen ook genieten van de overvloed aan mogelijkheden, zoals SportCity, Trainers en The White Door Studio. Het hele jaar door zijn er leuke markten en festivals te vinden in het Westerpark, dat praktisch in je achtertuin ligt. Wat betreft het openbaar vervoer, tram 3 brengt je via het Vondelpark naar het Museumplein en de buslijnen 21 en 18 brengen je naar het Centraal Station. Fiets je liever? Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk liggen slechts op 10 minuten afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van 50 m² conform NEN2580 meetrapport
- Turn-key, ready to move in; alle meubels - van wijnkoelkast tot wasmachine - zijn voor een aantrekkelijke prijs over te nemen, waardoor je er direct kan gaan wonen!
- Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon
- Moderne keuken met wijnbar
- Eigen werkkamer met uitzicht op groene binnentuinen
- Voortdurend recht van erfpacht canon bedraagt 274,10 per jaar in 2 halfjaarlijkse termijnen; tijdvak erfpacht van 16-10-2010 tot einddatum 15-04-2052;
- Spijtoptantenregeling voor omzetten naar eeuwigdurende erfpact onder gunstige voorwaarden aangevraagd
- Enegielabel D; komt mogelijk in aanmerking om na 1 januari een extra €5.000,- te lenen
- Bouwjaar 1927
- Schilderwerk voor- en achterzijde volledig gedaan eind 2021
- Trappenhuisrenovatie is begroot en staat gepland in Q4 2023
- Actieve vereniging van eigenaren, servicekosten 121,- per maand
- Meerjarig onderhoudsplan aanwezig
- Nabij Jordaan en Westerpark
- Winkels, cafés en restaurant in directe omgeving
- Zeer goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen
- Oplevering kan spoedig plaatsvinden.
- Let op: De overdracht van deze woning kan ook plaatsvinden na 1 januari 2024 en komt dan mogelijk in aanmerking voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting tot €510.000,- vanaf die datum
Notaris
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.
Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Discover this stylish, ready-to-move-in 3-room apartment with a living space of 50 m² in a prime location! Located at Luzacstraat 9-2, this apartment is nestled on a quiet street just around the corner from the vibrant Westerpark and bustling Jordaan neighborhoods. The apartment boasts an excellent layout, including a spacious bedroom, an extra bedroom suitable for work or a child's room, and a generous balcony, making it ideal for first-time buyers, couples, or individuals looking to work from home.
Layout
Upon entering the second floor, you step into the living room featuring a beautiful wooden floor and an open kitchen with a kitchen island/bar, complete with a wine cooler and built-in appliances. This space invites you to host enjoyable gatherings with friends and family. Notably, the apartment offers not just one but two bedrooms, each with access to the balcony. The balcony even includes a wide wooden bar, perfect for unwinding with a drink while overlooking the serene green courtyards after a long workday or on the weekend. In the center of the apartment, across from the bedroom, you'll find the bathroom with a walk-in shower, a stylish sink unit, and ample space for a washer and dryer. Adjacent to the bathroom, there is a separate toilet. The large windows at the front of the apartment allow plenty of natural light, contributing to the spacious ambiance. A roomy dining table provides a perfect setting for extensive dining experiences, followed by relaxing on the couch in the TV area. This is not just an apartment; it's a home that seamlessly combines style, comfort, and functionality.
Location
The Westerpark neighborhood is a bustling area with all amenities within walking distance, such as supermarkets, shops, schools, and childcare facilities. Cozy cafes and excellent restaurants are found on every corner, including hotspots like Café Restaurant Amsterdam, the Westergasfabriek, Catine de Caron, Mossel & Gin, Back to Black, Morgan & Mees, and Cafe Beurre. The Haarlemmerdijk, one of Amsterdam's best shopping streets, as well as the famous Noordermarkt in the Jordaan on Saturdays, and the lively city center of Amsterdam are all just minutes away. Sports enthusiasts will also appreciate the plethora of options, including SportCity, Trainers, and The White Door Studio. Throughout the year, you can enjoy various markets and festivals in the Westerpark, practically in your backyard. In terms of public transportation, tram 3 takes you through Vondelpark to Museumplein, and bus lines 21 and 18 transport you to Central Station. If you prefer cycling, Amsterdam Central and Station Sloterdijk are only 10 minutes away. By car, you can quickly access the A10 highway.
Special Features:
Living area of 50 m² in accordance with NEN2580 measurement report
Turn-key, ready to move in; all furnishings, from the wine cooler to the washer, are available for purchase at an attractive price, allowing you to move in right away!
Bedroom with French doors to the balcony
Modern kitchen with a wine bar
Private office with views of green courtyards
Annual ground lease fee of €274.10 in two semi-annual installments; ground lease period from 16-10-2010 to the end date of 15-04-2052;
Application for favorable perpetual ground lease conversion option
Energy label D; may qualify for an additional €5,000 loan after January 1st
Built in 1927
Exterior painting completed at the front and rear end of 2021
Stairwell renovation budgeted and scheduled for Q4 2023
Active owners' association, monthly service costs of €121
Multi-year maintenance plan in place
Near Jordaan and Westerpark
Shops, cafes, and restaurants in the immediate vicinity
Excellent public transportation and road connections
Prompt delivery available
Please note: The transfer of this property may also take place after January 1, 2024, potentially qualifying for a transfer tax exemption of up to €510,000 from that date.
Notary
The buyer has the option to choose an Amsterdam notary who will prepare a purchase deed in accordance with the Amsterdam Model.
Disclaimer: This description is for informational purposes and is not binding. No rights can be derived from the provided information.
