*English translation below*
Bent u op zoek naar een charmante benedenwoning met een ruime voor- en achtertuin in de gewilde woonwijk “Randwijck”? Dan is dit huis precies wat u zoekt! De woning beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en veel bergruimte. De achtertuin biedt veel zon en een ruime berging.
DE OMGEVING: De Eikenrodelaan is gelegen op een zeer geliefde locatie, onder meer nabij het Amsterdamse Bos. Er zijn diverse winkelcentra in de directe omgeving en Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar per fiets, openbaar vervoer (bus/ tram, metro) en auto. Op 7 minuten fietsen is o.a. het Stadshart te bereiken met verschillende restaurants, een bioscoop en een theater. Nabij scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen (A10 en A9) en openbaar groen. Goede parkeervoorzieningen in de straat middels een parkeervergunning. Voor bezoekers zijn er bezoekerspassen.
LAY-OUT: De ruime voortuin (30m2 op het westen) beschikt over een afsluitbaar fietsenschuurtje. Ideaal voor elektrische fietsen. Via de gezamenlijke entree met de bovenburen is de woning te bereiken. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Entree privé gedeelte; centrale hal met laminaatvloer, die door het gehele appartement is doorgetrokken. Een lichte woonkamer (20m2) met grote schuifdeur met zicht op de achtertuin. De indeling van de woonkamer is ruimtelijk en door de grote raampartij extra licht. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De originele nissen in de woonkamer zijn voorzien van op maat gemaakte planken en opbergruimte.
De keuken is voorzien van moderne inbouw apparatuur en heeft via een deur ook toegang tot de achtertuin. In de keuken is ook de opstelling van de Cv-ketel (2021), deze is keurig weggewerkt in een keukenkast. Hiernaast bevindt zich de verdiepte trapkast met hier veel bergruimte. De moderne badkamer beschikt over een (regen) douche, een wastafel, verschillende kasten en aansluiting voor de wasmachine/ droger.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer en biedt uitzicht op de voortuin. De slaapkamer (16m2) beschikt over een 3.50 meter luxe kledingkast met schuifdeuren. Achter de kledingkast bevindt nog een ingebouwde kastruimte.
De achtertuin is maar liefst 12 meter diep (74 m²), heeft een vrijstaande stenen berging met elektra, heeft een poort, een achterom en ligt op het oosten. U kan de dag beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon. Op uw heerlijk terras achter in de tuin kunt u tot laat in de middag genieten van de zomerzon. De perfecte plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën met vrienden of familie. Heeft u groene vingers? Dan biedt deze tuin meer dan genoeg ruimte voor verschillende bloemen, planten of een moestuin.
Er is een mogelijkheid om aan het huis vergunningsvrij 4 meter een aanbouw te plaatsten waardoor u ongeveer 24 m2 kan toevoegen aan het woonoppervlak. De woning heeft een gunstige ligging in rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kleine actieve VVE met reservefonds.
VERKOPER AAN HET WOORD: Ik ben verliefd geworden op de gunstige ligging van het huis, vlakbij de bedrijvigheid van Amsterdam maar ondergedompeld in het groen van o.a. het Amsterdamse Bos. Prachtige en vriendelijke 'jaren 30 buurt' met veel voorzieningen. Ik ga het huis, de stad en al het groen ontzettend missen!
GOED OM TE WETEN:
* Heerlijk licht beneden appartement in de gewilde wijk "Randwijck"
* 72 m2 achtertuin op het oosten
* Energielabel C
* Parkeervergunning 40 e per jaar
* VVE in eigen beheer. VVE bijdrage 72 e per maand.
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* Mogelijkheid tot een uitbouw
---------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH: Charming ground-floor apartment with front- and backyard situated in the desirable residential neighborhood of "Randwijck." The apartment includes a bright living room, kitchen, modern bathroom, large bedroom, and plenty of storage space. The backyard offers a separate entrance, abundant sunlight, and a spacious shed with electrical access.
NEIGHBORHOOD: This apartment is in a highly sought-after neighborhood near the Amsterdam Forest. The area is conducive to daily walking, cycling, and jogging. Several shopping centers are in the immediate vicinity, and Amsterdam is easily accessible by bike, public transport (bus, tram, and metro), and by car. Very close by, you will find the 'Stadshart,' which offers several restaurants, a cinema, and a theatre. It is also near schools, sports facilities, major roads (A10 and A9), and public green spaces. This home is conveniently situated on a quiet street with only local traffic. Parking facilities are available on the street through a parking permit, and visitor passes are provided for guests.
LAYOUT: The apartment is accessed through a shared entrance with the upstairs neighbors. This entrance leads to a private area featuring a central hall and a basement with ample storage space. The living room (20m2) has large windows that let in plenty of natural light. It includes a sliding door with double glazing that opens to the backyard. There is a possibility of placing an extension of 4 meters without a permit so that you can add about 24 m2 to the living space.
The backyard (east) is 12 meters long and includes a detached shed and a back entrance. The bathroom is equipped with a rain shower, sink, washer/dryer connections, and plenty of cabinets. At the front is the bedroom, which boasts a large wardrobe. The bedroom (16m2) is roomy and overlooks the front garden (30m2), which faces west. The front garden has a lockable bicycle shed.
HIGHLIGHTS
* Lovely downstairs apartment in popular neighborhood Randwijck
* 72 m2 backyard
* Energy label C
* Parking permit 40 euro (yearly)
* Owners Association (VVE) is self-managed, contribution 72 e (monthly)
* Fiber optic internet connection
* Possibility of placing an extension of 4 meters
