Daar is hij weer. De jaarlijks terugkerende brief met de WOZ-waarde van jouw huis. Heb je het idee dat de, door de gemeente berekende, WOZ-waarde te hoog of te laag is? Dan kun je eenvoudig bezwaar maken.
Bezwaar maken tegen te hoge WOZ-waarde
Drie op de tien Nederlanders acht de geschatte waarde van hun woning te hoog. Over het algemeen maken mensen bezwaar tegen een te hoge WOZ waarde, omdat deze de grondslag vormt voor een aantal belastingen. Dus als er sprake is van een te hoge WOZ-waarde van jouw woning betaal je misschien te veel aan belastingen, zoals onroerendezaakbelasting (OZB), eigenwoningforfait, erf- en schenkbelasting en heffingen van het Waterschap. Natuurlijk wil niemand te veel belasting betalen.
Bezwaar maken tegen te lage WOZ-waarde
In het verleden kon alleen bezwaar worden gemaakt tegen een te hoge WOZ-waarde. Sinds 1 oktober 2015 kan ook bezwaar worden gemaakt tegen een te lage waarde. Bijvoorbeeld om hogere hypotheeklasten te voorkomen.
Hypotheekverstrekkers gebruiken de zogenaamde rente-opslagen bij de de bepaling van de hypotheekrente. Deze zijn gedeeltelijk afhankelijk van de risico’s die banken lopen op het onderpand (jouw huis). Hypotheekverstrekkers gaan uit van de regel; hoe hoger de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning, des te hoger de rente-opslag. Als de WOZ waarde van jouw woning te laag is ten opzichte van jouw hypotheek, dan kan de hypotheekverstrekker een opslag op de normale hypotheekrente in rekening brengen op hypotheken zonder NHG-garantie. Je moet dus overwegen of minder belastingen opwegen tegen een rente-opslag van jouw hypotheekverstrekker.
Heeft bezwaar maken zin?
Zoals al genoemd, vindt bijna een derde van de Nederlandse woningbezitters dat hun woning te hoog wordt gewaardeerd. Toch heeft slechts een fractie van hen heeft wel eens bezwaar gemaakt. Woningbezitters vinden bezwaar maken te veel gedoe of twijfelen of het iets oplevert.
In tegenstelling tot wat men vaak denkt, werpt het maken van bezwaar in de meeste gevallen wel degelijk zijn vruchten af. Van de bezwaarschriften die jaarlijks door woningbezitters worden ingediend, wordt maar liefst de helft gegrond verklaard. Dit betekent voor een woningbezitter niet alleen een lagere WOZ-belasting, maar ook een lagere OZB, waterschapslasten en eigen-woningforfait. Zo kan de gemiddelde Nederlander tot wel bijna driehonderd euro besparen.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Het uitgangspunt bij bezwaar maken, is over het algemeen het taxatierapport van de gemeente. Hierin staat hoe de WOZ-waarde tot stand is gekomen. De waardebepaling van woningen wordt steeds verder geautomatiseerd aan de hand van modellen die afhankelijk zijn van de objectkenmerken. Het is geen geheim dat deze niet altijd even nauwkeurig zijn. Je kunt het taxatieverslag bij jouw gemeente opvragen. Hierin kun je nagaan of de waarde van jouw woning juist is getaxeerd. Verder kun je deze gegevens gebruiken voor het bezwaarschrift.
Het bezwaar moet bij jouw gemeente ingediend worden. Bij jouw WOZ-beschikking zit een bijsluiter waarin wordt uitgelegd hoe je bezwaar kunt aantekenen. In het kort komt het er op neer dat een bezwaarschrift moet worden opgesteld, waarin dient te worden aangegeven waarom je het niet eens bent met de door de gemeente berekende waarde die in de beschikking staat.
- Let op: Het bezwaar moet binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking ingediend zijn. Na deze termijn is bezwaar maken niet langer mogelijk en staat de WOZ-waarde vast.
- Let op: Je kunt geen bezwaar maken tegen de hoogte van de belastingtarieven die gebaseerd zijn op de WOZ-waarde.
De gemeente moet in het kalenderjaar waarin jij het bezwaarschrift hebt ingediend een beslissing nemen. De gemeente mag deze termijn eenzijdig met 6 weken verlengen. Wanneer de gemeente langer uitstel wil, heeft zij jouw toestemming nodig.
Zelf bezwaar maken of hulp inschakelen?
Je kan natuurlijk zelf bezwaar indienen bij de gemeente, maar je kunt dit ook voor je laten doen door een professioneel bureau. Over het algemeen werken dit soort bureaus op basis van ‘no cure no pay’. Wanneer het bezwaar door de gemeente niet gegrond wordt verklaard, dan kost het jou niets. Is het bezwaar wel gegrond, dan betaalt jouw gemeente de kosten op grond van het wettelijke stelsel.
Makelaarsland werkt samen met Bezwaarmaker.nl. Zij maken vooraf een inschatting of een bezwaarprocedure kans van slagen heeft. Van hun ingediende bezwaren wordt ongeveer 70% gegrond verklaard. Een te hoge WOZ-waarde kost tussen de € 63 en € 2.538 per jaar. Over de looptijd van je hypotheek (30 jaar) betaal je wellicht dus tot wel € 76.140 te veel aan belasting. Bezwaar maken kan je veel geld schelen.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
