Waar moet je op letten bij het kopen van een bedrijfspand?

Het kopen van een bedrijfspand is een grote stap voor iedere ondernemer, ongeacht of het je eerste pand is of niet. Het is niet alleen een investering in vastgoed, maar ook in je bedrijf zelf. Of je nu voor het eerst een bedrijfspand gaat kopen of je bedrijf uit zijn voegen groeit in het huidige pand, het is goed om te weten waar je allemaal rekening mee moet houden. De aankoop van een bedrijfspand heeft financieel gezien immers veel meer gevolgen dan de aankoop van een woonhuis, wat komt door de invloed die het pand op de bedrijfsresultaten kan hebben.

Locatie en bereikbaarheid

Misschien wel de belangrijkste factor om rekening mee te houden is de locatie. Een goede locatie kan het verschil maken en ervoor zorgen dat je goed zichtbaar bent voor (potentiële) klanten. Vraag jezelf dan ook af of het pand gemakkelijk bereikbaar is. Een ligging dichtbij de snelweg is bijvoorbeeld in veel gevallen handig, maar ook nabijheid van leveranciers en bestaand personeel is iets om rekening mee te houden. Denk ook na over zaken als parkeergelegenheid en openbaar vervoer. Kunnen mensen met de trein of de bus komen, of zijn zowel werknemers als klanten afhankelijk van een eigen auto?

Nabijheid van concurrentie

Het is goed om voordat je een bedrijfspand koopt onderzoek te doen naar concurrenten in het omliggende gebied. Indien deze veel loyale klanten of afnemers hebben, kan dit de groei van jouw bedrijf in de weg staan. Bedenk je in dat geval hoe je de concurrentie kunt overtreffen, of kies voor een locatie waar je minder concurrentie hebt voor jouw product of dienst.

Bouwkundige staat van het pand

De bouwkundige staat van het pand kan van grote invloed zijn op het uiteindelijke kostenplaatje. Laat dan ook een bouwkundige keuring uitvoeren voordat je het koopcontract tekent. Zo’n keuring kan verborgen gebreken laten zien, die je vervolgens kunt gebruiken om te onderhandelen over de prijs.

Vergunningen en bestemmingsplannen

Is het pand in de huidige staat geschikt voor jouw bedrijfsactiviteiten? Top! Zo niet, dan is het belangrijk om het bestemmingsplan te checken om te weten welke activiteiten en eventuele aanpassingen aan het pand toegestaan zijn. Je wilt immers niet na aankoop voor onverwachte verrassingen komen staan. Houd ook rekening met milieuvoorschriften, zoals vereisten op het gebied van geluidsoverlast en afvalverwerking, die van invloed kunnen zijn op jouw bedrijfsactiviteiten.

Belangrijk om te regelen na aankoop van een bedrijfspand

Wanneer de koop rond is dien je als nieuwe eigenaar verschillende zaken te regelen. Denk aan de inrichting en praktische zaken, zoals energiecontracten en adreswijzigingen. Een ander belangrijk aandachtspunt is het afsluiten van de juiste verzekeringen, zoals een aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven. Deze dekt alle kosten die het gevolg zijn van ongevallen of incidenten op jouw terrein, met schade of letsel aan anderen. Denk aan een bezoeker die struikelt over een losliggende tegel, met een gebroken enkel als gevolg.

Daarnaast is ook een beroepsaansprakelijkheidsverzekering aan te raden. Deze is vooral belangrijk voor bedrijven die een adviserende rol vervullen. De verzekering dekt bijvoorbeeld financiële schade die het gevolg is van fouten of nalatigheid. Hoewel deze verzekering niet direct belangrijk is voor het pand zelf, is het er wel een die je als ondernemer kan beschermen wanneer dingen niet lopen zoals ze zouden moeten.

Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!