De dynamiek op de huizenmarkt blijft veranderen. In dit persbericht delen we de belangrijkste ontwikkelingen op de huizenmarkt van het vierde kwartaal van 2024; op basis van onze eigen cijfers. Hoewel de markt nog altijd oververhit is, zien we tekenen van stabilisatie en een lichte verschuiving in het gedrag van kopers en verkopers.
Kopers bieden vaker onder de vraagprijs
Steeds meer kopers durven weer onder de vraagprijs te bieden. In het vierde kwartaal van 2024 werd in 34% onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27%) en het tweede kwartaal (25%), maar nog altijd lager dan dezelfde periode vorig jaar, toen 46% van de biedingen onder de vraagprijs lag.
Ivor Brevé, directeur van Makelaarsland, licht toe: “Hoewel de huizenmarkt nog steeds krap is, krijgen we wel signalen dat de markt iets bekoeld. Tot afgelopen zomer was overbieden de norm en was er voor de meeste woningen overmatige belangstelling. Nu merken onze makelaars dat er meer kansen voor kopers ontstaan. Er zijn absoluut woningen die razendsnel en ver boven de vraagprijs verkocht worden, maar we zien ook woningen waar beduidend minder interesse voor is.”
Minder bezichtigingen per woning
Het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning neemt sinds het einde van de zomer af. In het laatste kwartaal van 2024 lag het gemiddelde op 7,2 bezichtigingen per woning. Vooral in november en december zien we een duidelijke daling in de interesse per te koop staande woning. Een aanzienlijk verschil met de 3 kwartalen ervoor, waarbij gemiddeld ruim 9 bezichtigingen per woning werden geregistreerd.
Interessant is dat het aantal bezichtigingen in het vierde kwartaal van 2024 bijna gelijk is aan het vierde kwartaal van 2023. Toch is de daling in het aantal bezichtigingen dit jaar scherper dan toen.
Woningmarkt koelt flink af in grote steden
In het laatste kwartaal van 2024 is de interesse in de grote steden van Nederland aanzienlijk bekoeld. Waar in de eerste 3 kwartalen gemiddeld bijna 13 kijkers per woning werd gemeten in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, is dit nu teruggezakt naar ruim 7. In de rest van Nederland was dit in de eerste 3 kwartalen bijna 9 kijkers per woning en nu ruim 7. Daarmee is de belangstelling per woning voor het eerst sinds lange tijd op hetzelfde niveau als in de rest van Nederland.
Woningen ook in vierde kwartaal met zo’n 6 weken verkocht
De gemiddelde verkooptijd van een woning blijft redelijk constant en ligt al sinds mei rond de zes weken. Ook in het vierde kwartaal van 2024 zien we hierin geen grote veranderingen.
Rectificatie:
Makelaarsland heeft op basis van eigen cijfers bovengenoemd persbericht gepubliceerd. In berichtgeving van SBS6 programma Nieuws van de Dag van maandag 6 januari 2025 wordt genoemd dat Makelaarsland stelt dat de vraagprijs in grote steden daalt. Dit is NIET wat Makelaarsland communiceert in haar persbericht.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
