In de huidige woningmarkt, waar huizen vaak snel verkocht worden en biedingen regelmatig boven de vraagprijs uitkomen, lijkt het misschien niet nodig om extra aandacht te besteden aan de styling van je woning. Toch kan een goed gestylde woning een groot verschil maken – niet alleen in hoe snel je verkoopt, maar ook in de uiteindelijke verkoopprijs.
Bedenk maar eens hoe je zelf door Funda ‘scrolt’; door welke woningen je aandacht wordt getrokken of waar je snel aan voorbij gaat. Kopers zoeken namelijk niet zomaar een huis, maar een thuis. Een aantrekkelijke woningpresentatie trekt niet alleen de aandacht maar bezorgt een bepaald gevoel, een emotionele connectie met de woning, wat kan leiden tot meer geïnteresseerden, betere biedingen en een snellere verkoop.
Waarom maakt woningstyling het verschil voor verkoop?
De eerste indruk telt
Kopers beslissen vaak binnen enkele seconden of een woning hen aanspreekt. Dit gebeurt niet alleen bij bezichtigingen, maar al veel eerder, bij het bekijken van de advertentie online. Stel je voor: je bekijkt twee woningen in dezelfde prijsklasse. De ene woning staat vol met grote, donkere meubels, heeft donkere gordijnen voor de ramen, persoonlijke familiefoto’s aan de muur en allerlei apparaten en spullen op het aanrecht. De andere woning heeft enkele goed geplaatste meubels wat een gevoel van ruimte geeft, lichte gordijnen die natuurlijk daglicht doorlaten, een aantal neutrale maar sfeervolle decoraties en een opgeruimd en fris keukenblad. Welke woning zou jij sneller inplannen voor een bezichtiging? Kopers moeten zichzelf in de woning kunnen zien wonen. Een neutrale en sfeervolle uitstraling helpt om een breed publiek aan te spreken.
Een sterke online presentatie trekt meer kijkers
De eerste kennismaking met een woning gebeurt bijna altijd online, via platforms zoals Funda en social media. Professionele foto’s zijn daarom heel belangrijk. Een goed gestylde woning trekt direct de aandacht en valt op tussen andere aanbiedingen.
Woningstyling kan de verkoopprijs verhogen
Hoewel veel huizen in de huidige markt vaak snel verkopen, betekent dat niet automatisch dat je de hoogste prijs krijgt. Kopers zijn eerder bereid meer te betalen voor een woning die goed verzorgt en gepresenteerd is en direct een goed gevoel geeft. Een schone, lichte en neutrale uitstraling en een doordachte ruimtelijke inrichting kunnen ervoor zorgen dat kopers een bepaalde urgentie voelen om juist deze woning te willen aankopen en bereid zijn een goed bod uit te brengen. Zeker in een buurt waar meerdere vergelijkbare woningen te koop staan kan dat het verschil maken.
De 5 basisprincipes van vastgoedstyling
Veel huiseigenaren hebben moeite om hun woning door de ogen van een potentiële koper te bekijken. Hoe kun je de sterke punten van je woning benadrukken en welke elementen kun je aanpassen voor de beste presentatie? Dit is heel begrijpelijk. Je leeft dagelijks in je huis en je bent gewend aan de inrichting, de indeling en de manier waarop je ruimtes gebruikt. Het is lastig om dan met een frisse blik te kijken. Als je de volgende basisprincipes van vastgoedstyling hanteert ben je al een heel eind op weg om je huis aantrekkelijk te presenteren voor een brede doelgroep. Een succesvolle woningpresentatie draait om een neutrale uitstraling, ruimte, licht en een uitnodigende sfeer. Maar vergeet ook de basis van goed onderhoud en schoonmaak niet.
1. Creëer een neutrale en uitnodigende uitstraling
Een woning moet aantrekkelijk zijn voor een breed publiek. Dit betekent dat je persoonlijke items, uitgesproken kleuren en drukke patronen beter kunt verwijderen. Hoe bereik je dat?
- Haal familiefoto’s, uitgesproken kunstwerken en persoonlijke spullen weg.
- Kies voor een neutraal kleurenpalet met lichte en warme tinten, zoals wit, beige of lichtgrijs.
- Minimaliseer het aantal accessoires en zorg voor een rustige en ruimtelijke uitstraling.
2. Optimaliseer de indeling
De manier waarop meubels geplaatst zijn, kan een grote invloed hebben op de manier waarop de ruimte ervaren wordt. Zorg voor:
- duidelijke en ruimtelijke looproutes. Vermijd meubels die doorgangen of ramen blokkeren.
- een logische functie voor iedere ruimte, bijvoorbeeld een rommelkamer inrichten tot thuiskantoor om extra waarde te tonen.
- meubels zo te plaatsen dat de ruimte optimaal benut wordt en ze de kamer groter laten lijken – ‘less is more’.
3. Verlicht de woning goed
Licht speelt een hele belangrijke rol in hoe een ruimte wordt ervaren. Een ideale verlichting bereik je door:
- maximaal gebruik te maken van daglicht door raambekleding volledig open te doen.
- extra lichtbronnen toe te voegen, zoals vloerlampen en tafellampen, vooral in donkere hoeken en tijdens de donkere wintermaanden.
- het gebruik van warmwitte LED-lampen voor een gezellige en huiselijke sfeer.
4. Creëer sfeer met accessoires
Een neutrale woning hoeft zeker niet saai te zijn. Met de juiste accessoires kun je sfeer en warmte toevoegen zonder dat de ruimte te persoonlijk wordt. Je kunt hierbij denken aan:
- kussens en plaids in rustige tinten voor een uitnodigende uitstraling en warme sfeer.
- groene planten en een mooie bos bloemen voor een frisse, levendige sfeer.
- het gebruik van spiegels voor een gevoel van extra ruimte en licht. Hang spiegels tegenover ramen om het licht optimaal te benutten.
5. Onderhoud, reparaties en schoonmaak
Soms denken mensen dat kleine aanpassingen, zoals het schilderen van een felgekleurde muur of het doen van basisreparaties, overbodig zijn omdat de nieuwe bewoners alles toch wel naar hun smaak zullen aanpassen. En dat kan best kloppen. Maar wat als jouw aanpassingen ervoor zorgen dat je woning sneller wordt verkocht en voor een hogere prijs? Dan wordt dat muurtje schilderen ineens een slimme investering!
Kleine mankementen, rommel of een niet schoon huis kunnen (onbewust) een negatieve indruk achterlaten. Kopers willen het gevoel hebben dat de woning goed is onderhouden. Waar moet je op letten?
- Werk beschadigde muren en plinten bij met een likje verf.
- Zorg ervoor dat deuren en ramen soepel openen en sluiten.
- Vervang kapotte lampen en zorg dat kranen niet lekken.
- Maak de woning grondig schoon, ruim alle overbodige en persoonlijke items op en zorg voor een frisse, neutrale geur in huis.
Conclusie: woningstyling is zeker de moeite waard
Zelfs in een snelle woningmarkt kan styling het verschil maken tussen een standaard bod en een uitzonderlijk hoog bod. Een goede presentatie zorgt niet alleen voor een snelle verkoop, maar ook voor de beste voorwaarden en prijs.
Wil je zelf leren hoe je jouw woning professioneel kunt presenteren voor fotografie, bezichtigingen en een succesvolle verkoop? Ontdek alle technieken en tips in de online cursus ‘Zelf je woning stylen voor verkoop’.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
